2019年12月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月秦皇岛工业用地成交总况分析

2019年12月，秦皇岛成交用地总面积 599,991 平方米（约合 900亩）
· 工业用地面积为 221,362 平方米（约合332 亩），占总面积的37% ，环比下降 61.88 %；
· 成交金额共计65,062万元，其中工业用地金额7,895万元，占比12.13% ，环比下降 44.48 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	65,759	29.71%	-48.66%	1,961	24.83%	-36.56%	4	50%	33.33%
卢龙县	10,525	4.75%	-97.55%	263	3.33%	-97.42%	2	25%	-50%
海港区	78,415	35.42%	-	3,435	43.5%	-	1	12.5%	-
抚宁区	66,665	30.12%	185.09%	2,237	28.33%	136.21%	1	12.5%	持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2019年12月秦皇岛工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年12月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2019年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 2 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，抚宁区、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚宁区、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卢龙县、昌黎县热度有所降低。

图3 2019年12月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2019年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 3,435万元。全市成交总金额较上月下降 44.48%呈现波动状态。

图4 2019年12月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 29 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2019年12月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛煜明建筑工程有限公司竞得，为3,435万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为117.62亩，位于临港物流园区、新102国道以南、北港大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	临港物流园区、新102国道以南、北港大街以北	3435	29	117.62	秦皇岛煜明建筑工程有限公司
2	抚宁区	抚宁区抚宁镇西桃园村	2237	22	100	秦皇岛市海厦商品混凝土有限公司
3	昌黎县	秦西工业园区范围内	1109	20	55.71	昌黎县兴国精密机件有限公司
4	昌黎县	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	544	21	26.53	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
5	昌黎县	靖安镇燕各庄	177	18	10	昌黎县靖安镇纳丰网袋厂
6	卢龙县	河北卢龙经济开发区石门循环经济产业园内工业路东侧	138	15	8.94	卢龙县筑兴新型建材科技有限公司
7	昌黎县	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	131	20	6.41	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
8	卢龙县	河北卢龙经济开发区石门循环经济产业园内工业路南侧	125	18	6.85	秦皇岛星宇塑料制品有限公司