2013年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月石家庄工业用地成交总况分析

2013年10月，石家庄成交用地总面积 631,955 平方米（约合 948亩）
· 工业用地面积为 288,887 平方米（约合433 亩），占总面积的46% ，环比下降 9.45 %；
· 成交金额共计39,431万元，其中工业用地金额8,932万元，占比22.65% ，环比增长 28.89 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平山县	21,332	7.38%	-	585	6.55%	-	4	40%	-
栾城区	155,476	53.82%	-	4,814	53.89%	-	2	20%	-
桥东区	62,847	21.75%	-21.28%	2,550	28.55%	30.5%	1	10%	-66.67%
鹿泉区	20,234	7%	-	244	2.72%	-	1	10%	-
新乐市	15,666	5.42%	6.57%	447	5%	6.57%	1	10%	持平
晋州市	13,334	4.62%	-	295	3.29%	-	1	10%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2013年10月石家庄工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且栾城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2013年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平山县成交宗数最多，这也是平山县近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，新乐市、晋州市、鹿泉区、平山县、栾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乐市、晋州市、桥东区、鹿泉区、平山县、栾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深泽县热度有所降低。

图3 2013年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2013年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾城区成交金额最高，高达 4,813万元。全市成交总金额较上月增长 28.89%呈现波动状态。

图4 2013年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 27 万元/亩，鹿泉区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2013年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄安瑞科气体机械有限公司竞得，为4,243万元；而河北纵横光缆制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年10月面积最大的地块为202.18亩，位于石家庄装备制造基地内南车路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栾城区	石家庄装备制造基地内南车路南侧	4243	21	202.18	石家庄安瑞科气体机械有限公司
2	桥东区	石家庄中心城区阿里山大街以西、丰产路南侧	2550	27	94.27	河北纵横光缆制造有限公司
3	栾城区	石家庄装备制造基地内南车路北侧	570	18	31.03	河北报业传媒集体有限公司
4	新乐市	无繁路南侧	446	19	23.5	石家庄能键瑞通油气工程有限公司
5	晋州市	东环街东、规划路南	294	15	20	河北华和轴承制造有限公司
6	鹿泉区	获鹿镇大李庄村	243	8	30.35	鹿泉市获鹿镇大李庄村委会
7	平山县	平山镇烟堡村	150	19	8	石家庄冀华科技有限公司
8	平山县	平山镇新安村	147	18	8	石家庄九源塑业有限公司
9	平山县	平山镇烟堡村	144	18	8	石家庄博欧金属制品有限公司
10	平山县	平山镇烟堡村	144	18	8	河北平钻人造金钢石有限公司