2014年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月石家庄工业用地成交总况分析

2014年10月，石家庄成交用地总面积 345,661 平方米（约合 518亩）
· 工业用地面积为 292,175 平方米（约合438 亩），占总面积的85% ，环比下降 43.33 %；
· 成交金额共计12,490万元，其中工业用地金额9,296万元，占比74.43% ，环比下降 58.85 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无极县	64,580	22.1%	-	2,588	27.84%	-	3	37.5%	-
桥东区	91,086	31.18%	65.97%	4,458	47.94%	58.64%	2	25%	持平
赞皇县	130,742	44.75%	-	2,060	22.15%	-	1	12.5%	-
赵县	5,379	1.84%	-	176	1.89%	-	1	12.5%	-
辛集市	390	0.13%	-	16	0.17%	-	1	12.5%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2014年10月石家庄工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且赞皇县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2014年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无极县成交宗数最多，这也是无极县近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，无极县、桥东区、赞皇县、赵县、辛集市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、桥东区、赞皇县、赵县、辛集市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2014年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 4,457万元。全市成交总金额较上月下降 58.85%呈现波动状态。

图4 2014年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 33 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2014年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄市染料厂竞得，为2,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；2014年10月面积最大的地块为196.11亩，位于赞皇县花林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	石家庄循环化工园区建石南路南侧、工业大街东侧。	2550	38	66.28	石家庄市染料厂
2	赞皇县	赞皇县花林村	2059	11	196.11	河北泰恒陶瓷制品有限公司
3	桥东区	石家庄循环化工园区工业大街西侧、化工南路北侧。	1907	27	70.35	河北威远生化农药有限公司
4	无极县	无极县千山路东段路北	1225	27	45.89	河北艾利特皮革制品有限公司
5	无极县	无极县千山路东段路北	810	27	30.32	河北艾利特皮革制品有限公司
6	无极县	无极县千山路东段路北	553	27	20.67	陈欣
7	赵县	东至北白尚村地，西至北白尚村道路，南至北白尚村地，北至北白尚村地	176	22	8.07	赵县万隆纺织有限公司
8	辛集市	安定大街北侧、泰森公司西侧	16	27	0.58	梁长军