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2015年04月石家庄工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月石家庄工业用地成交总况分析

2015年04月, 石家庄 成交用地总面积 467,136 平方米(约合 701亩)
· 工业用地面积为 139,282 平方米(约合209 亩) ,占总面积的30% ,环比 下降 12.13 %;
· 成交金额共计155,213万元, 其中工业用地金额3,447万元 ,占比2.22% ,环比 下降 55.21 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的37.04% ,环比 增长 11.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
深泽县 113,776 81.69% - 2,668 77.37% - 9 90% -
赵县 25,507 18.31% - 780 22.63% - 1 10% -

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2015年04月石家庄工业用地成交面积分析

2015年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在深泽县与赵县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且深泽县土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2015年04月石家庄工业用地市场交易分析

三、2015年04月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 深泽县 成交宗数最多 ,这也是深泽县 近12月以来第 2 次成为 石家庄 成交土地最多地区 。同时, 深泽县、赵县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 深泽县、赵县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 桥东区热度有所降低。

图3 2015年04月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2015年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 深泽县 成交金额最高,高达 2,667万元 。 全市成交总金额较上月 下降 55.21%呈现下降状态 。

图4 2015年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 赵县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 深泽县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2015年04月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知,2015年04月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石家庄巨力科技有限公司竞得,为780万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;2015年04月面积最大的地块为44.49亩,位于深泽县民兵训练基地西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 赵县 东至新寨店村地,西至新寨店村地,南至政府储备地,北至新寨店村地 780 20 38.26 石家庄巨力科技有限公司
2 深泽县 深泽县民兵训练基地西侧 694 16 44.49 河北华运鸿业化工有限公司
3 深泽县 兴泽路北侧 474 19 25 石家庄市深泰化工有限公司
4 深泽县 孝敬村西南角 407 14 30 河北佳上食品有限公司
5 深泽县 耿庄村西侧 343 14 25.35 石家庄市龙达塑料编织有限公司
6 深泽县 兴泽路北侧 199 20 10 河北万翔制药有限公司
7 深泽县 西九线南侧 174 13 13.4 深泽县宏泰纺织有限公司
8 深泽县 兴泽路北侧 139 17 8 石家庄东盟化工科技有限公司
9 深泽县 兴泽路与盛泽街交叉处 125 19 6.67 石家庄市绿风化工有限公司
10 深泽县 二干渠北侧 112 14 7.75 石家庄市雨沐太阳能有限公司

图6 石家庄工业用地成交详情

六、石家庄投资分析

由图可知,石家庄工业用地成交面积位列 河北 第11位, 排名下降, 与张家口、保定在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72015年04月河北工业用地成交详情

石家庄工业用地成交均价位列河北第3,与唐山、廊坊在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年04月河北工业用地成交详情

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