一、2015年10月石家庄工业用地成交总况分析
2015年10月,
石家庄
成交用地总面积
1,060,262
平方米(约合
1,590亩)
·
工业用地面积为
420,102
平方米(约合630 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
12.29
%;
·
成交金额共计448,487万元,
其中工业用地金额11,260万元
,占比2.51%
,环比
下降
9.38
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的51.61%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
赞皇县 |
268,752 |
63.97% |
- |
4,233 |
37.59% |
- |
7 |
43.75% |
- |
桥东区 |
97,043 |
23.1% |
284.47% |
5,726 |
50.85% |
43.14% |
3 |
18.75% |
200% |
行唐县 |
26,904 |
6.4% |
10.42% |
554 |
4.92% |
-5.3% |
2 |
12.5% |
持平 |
赵县 |
8,883 |
2.11% |
37.19% |
312 |
2.77% |
56% |
2 |
12.5% |
100% |
元氏县 |
11,854 |
2.82% |
-94.45% |
249 |
2.21% |
-94.5% |
1 |
6.25% |
-50% |
深泽县 |
6,667 |
1.59% |
- |
186 |
1.65% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 石家庄工业用地成交总况
二、2015年10月石家庄工业用地成交面积分析
2015年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且赞皇县土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2015年10月石家庄工业用地市场交易分析
三、2015年10月石家庄工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
赞皇县
成交宗数最多
,这也是赞皇县
近12月以来第
2
次成为
石家庄
成交土地最多地区
。同时,
桥东区、深泽县、行唐县、赵县、赞皇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
桥东区、深泽县、赵县、赞皇县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
元氏县、正定县、行唐县热度有所降低。
图3
2015年10月石家庄工业用地成交宗数分析
四、2015年10月石家庄工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
桥东区
成交金额最高,高达
5,726万元
。
全市成交总金额较上月
下降
9.38%呈现波动状态
。
图4 2015年10月石家庄工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桥东区
成交均价最高,达到
39
万元/亩,
赞皇县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年10月,石家庄成交的所有工业用地中,总价最高的土地被石家庄鼎融能源科技有限公司竞得,为2,358万元;而河北盛鹏化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2015年10月面积最大的地块为84.35亩,位于赞皇县五马山工业园区山前路东侧,南邢郭乡东郭家庄村西北。
由图可知,石家庄工业用地成交面积位列
河北
第6位,
排名下降,
与衡水、廊坊在同一梯队
,成交面积占全国0.44%
。
石家庄工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与承德、邢台在同一梯队,地价水平相对较高。