2015年08月石家庄工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月石家庄工业用地成交总况分析

2015年08月，石家庄成交用地总面积 288,286 平方米（约合 432亩）
· 工业用地面积为 169,684 平方米（约合255 亩），占总面积的59% ，环比下降 74.92 %；
· 成交金额共计21,309万元，其中工业用地金额4,705万元，占比22.08% ，环比下降 83.8 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地5宗，占总宗数的15.15% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	110,841	65.32%	-	3,212	68.26%	-	2	40%	-
深泽县	25,207	14.86%	-	621	13.18%	-	1	20%	-
行唐县	20,829	12.27%	-74.52%	493	10.48%	-74.35%	1	20%	-50%
赵县	12,809	7.55%	-	380	8.08%	-	1	20%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2015年08月石家庄工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年08月石家庄工业用地市场交易分析

三、2015年08月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，桥东区、深泽县、赵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区、深泽县、赵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势行唐县热度有所降低。

图3 2015年08月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2015年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 3,212万元。全市成交总金额较上月下降 83.8%呈现下降状态。

图4 2015年08月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赵县成交均价最高，达到 20 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2015年08月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石药集团有限责任公司竞得，为1,838万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2015年08月面积最大的地块为91.54亩，位于藁城区常安镇北楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	石家庄经济技术开发区扬子路以南、海南路以北、塔东大街以西	1838	25	74.72	石药集团有限责任公司
2	桥东区	藁城区常安镇北楼村	1374	15	91.54	石家庄天泰电力变压器有限公司
3	深泽县	乘马村南侧	620	16	37.81	河北凯恩利生物技术有限公司
4	行唐县	开发区光明路东侧	493	16	31.24	河北循证医药科技股份有限公司
5	赵县	东至南寺庄供销社，西至乡级公路，南至王西章乡计生委，北至南寺庄村耕地。	380	20	19.21	白聚德