2017年02月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月石家庄工业用地成交总况分析

2017年02月，石家庄成交用地总面积 667,468 平方米（约合 1,001亩）
· 工业用地面积为 121,259 平方米（约合182 亩），占总面积的18% ，环比下降 84.35 %；
· 成交金额共计290,945万元，其中工业用地金额3,737万元，占比1.28% ，环比下降 87.57 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 83.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栾城区	17,014	14.03%	-78.55%	875	23.42%	-82.75%	3	50%	持平
行唐县	89,088	73.47%	943.99%	2,415	64.63%	1157.81%	1	16.67%	-50%
新乐市	8,919	7.36%	-	348	9.31%	-	1	16.67%	-
赞皇县	6,240	5.15%	-90.01%	99	2.65%	-90.79%	1	16.67%	-83.33%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年02月石家庄工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且行唐县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年02月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年02月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栾城区成交宗数最多，这也是栾城区近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，新乐市、行唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乐市、行唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赞皇县、高邑县、鹿泉区、栾城区热度有所降低。

图3 2017年02月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，行唐县成交金额最高，高达 2,415万元。全市成交总金额较上月下降 87.57%呈现下降状态。

图4 2017年02月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栾城区成交均价最高，达到 34 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年02月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被强大泵业集团行唐泵业有限公司竞得，为2,415万元；而河北蓝域新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2017年02月面积最大的地块为133.63亩，位于行唐县唐尧大道西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	行唐县	行唐县唐尧大道西段北侧	2415	18	133.63	强大泵业集团行唐泵业有限公司
2	新乐市	新乐市美院路（南环路）北侧	348	26	13.38	河北科维精细化工有限公司
3	栾城区	河北栾城经济开发区，鑫源路以北，西城大街以西	343	34	10.01	河北天山恒睿房地产开发有限公司
4	栾城区	河北栾城经济开发区，鑫源路以北，西城大街以西	332	34	9.7	河北天山恒睿房地产开发有限公司
5	栾城区	河北栾城经济开发区，鑫源路以北，西城大街以西	200	34	5.81	河北蓝域新能源科技有限公司
6	赞皇县	赞皇县五马山工业园区山前大道东	99	11	9.36	赞皇县恒基置业有限公司