2018年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月石家庄工业用地成交总况分析

2018年01月，石家庄成交用地总面积 1,417,788 平方米（约合 2,127亩）
· 工业用地面积为 1,066,802 平方米（约合1,600 亩），占总面积的75% ，环比增长 12.69 %；
· 成交金额共计272,885万元，其中工业用地金额51,022万元，占比18.7% ，环比增长 49.45 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地19宗，占总宗数的47.5% ，环比下降 56.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	573,267	53.74%	216.61%	32,890	64.46%	437.58%	6	31.58%	50%
平山县	110,160	10.33%	-	4,209	8.25%	-	3	15.79%	-
高邑县	58,835	5.51%	-	1,330	2.61%	-	3	15.79%	-
正定县	118,196	11.08%	116.96%	6,790	13.31%	151.48%	2	10.53%	持平
行唐县	4,535	0.43%	-86.84%	139	0.27%	-85.4%	2	10.53%	持平
灵寿县	128,666	12.06%	120.31%	3,750	7.35%	94.3%	1	5.26%	-50%
辛集市	60,238	5.65%	-70%	1,710	3.35%	-72.84%	1	5.26%	-91.67%
赞皇县	12,908	1.21%	-	204	0.4%	-	1	5.26%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年01月石家庄工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，平山县、桥东区、正定县、赞皇县、高邑县、灵寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平山县、桥东区、正定县、赞皇县、高邑县、灵寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势行唐县、裕华区、辛集市热度有所降低。

图3 2018年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 32,890万元。全市成交总金额较上月增长 49.45%呈现上升状态。

图4 2018年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，正定县成交均价最高，达到 38 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄空港建设投资有限公司竞得，为7,510万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2018年01月月面积最大的地块，为195.76亩，位于石家庄综合保税区围网内，横二路以北，空港北大街以西，幸福路以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	石家庄综合保税区围网内，横二路以北，空港北大街以西，幸福路以南。	7510	38	195.76	石家庄空港建设投资有限公司
2	桥东区	石家庄综合保税区围网内，机场北大街以东，梦龄大道以南，建书路以北，中央大街以西。	7330	39	189.05	石家庄空港建设投资有限公司
3	桥东区	石家庄综合保税区围网内，机场北大街以东，梦龄大道以南，建书路以北，中央大街以西。	7050	38	186.4	石家庄空港建设投资有限公司
4	正定县	石家庄综合保税区围网内，中央大街以东，守谦路以北。	4410	39	114.41	河北洲易联电子商务有限公司
5	桥东区	石家庄综合保税区围网内，横二路以北，中央大街以东，海关巡逻大道以南。	4400	38	115.35	河北综葆科技发展有限公司
6	灵寿县	灵寿县城东工业园区二区	3750	19	193	河北建工建筑装配股份有限公司
7	桥东区	石家庄综合保税区围网内，横二路以北，空港北大街以西，幸福路以南。	3390	38	88.61	石家庄空港建设投资有限公司
8	桥东区	石家庄综合保税区围网内，中央大街以西，风洲路以北，守谦路以南。	3210	38	84.73	石家庄空港建设投资有限公司
9	正定县	石家庄综合保税区围网内，中央大街以西，风洲路以北，守谦路以南。	2380	38	62.88	石家庄空港建设投资有限公司
10	平山县	平山镇烟堡村	2156	25	84.66	平山县天山房地产开发有限公司
11	辛集市	安新路东侧、古城大街南侧	1710	19	90.36	辛集市豪威物流管理有限公司
12	平山县	平山镇烟堡村	1093	25	42.9	平山县天山房地产开发有限公司
13	平山县	平山镇烟堡村	960	25	37.68	平山县天山房地产开发有限公司
14	高邑县	北焦村	561	14	39.72	高邑县力马建陶有限公司
15	高邑县	北焦村	558	14	39.53	高邑县力马建陶有限公司
16	高邑县	古城村	211	23	9	高邑县宏基陶瓷制品有限公司
17	赞皇县	赞皇县五马山工业园区，兴业路西侧	204	11	19.36	河北友瑞电子科技有限公司
18	行唐县	行唐县南外环北侧	81	20	4	河北永青饲料科技有限公司
19	行唐县	行唐县南外环北侧	58	21	2.8	河北永青饲料科技有限公司