2018年04月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月石家庄工业用地成交总况分析

2018年04月，石家庄成交用地总面积 950,533 平方米（约合 1,426亩）
· 工业用地面积为 472,077 平方米（约合708 亩），占总面积的50% ，环比增长 19.66 %；
· 成交金额共计108,844万元，其中工业用地金额20,508万元，占比18.84% ，环比下降 11.23 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地31宗，占总宗数的56.36% ，环比增长 93.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辛集市	324,439	68.73%	-	12,311	60.03%	-	21	67.74%	-
赞皇县	23,298	4.94%	-	387	1.88%	-	4	12.9%	-
鹿泉区	54,849	11.62%	-	2,946	14.36%	-	3	9.68%	-
灵寿县	32,213	6.82%	-	1,115	5.44%	-	2	6.45%	-
裕华区	37,280	7.9%	-	3,750	18.29%	-	1	3.23%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年04月石家庄工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且辛集市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年04月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年04月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辛集市成交宗数最多，这也是辛集市近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，灵寿县、赞皇县、辛集市、鹿泉区、裕华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵寿县、赞皇县、辛集市、鹿泉区、裕华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辛集市成交金额最高，高达 12,311万元。全市成交总金额较上月下降 11.23%呈现波动状态。

图4 2018年04月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 67 万元/亩，赞皇县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年04月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄博发机械设备有限公司竞得，为3,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达67万元/亩；2018年04月面积最大的地块为69.67亩，位于辛集市和睦井乡东理顺井村兴安大道与富春大街交叉口西南部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至国有储备地、西至兴安大街、南至珠江大道绿化地、北至华远路	3750	67	55.92	石家庄博发机械设备有限公司
2	鹿泉区	山尹村镇韩家园村、铜冶镇南甘子村	1658	36	46.37	河北康德物流有限公司
3	辛集市	辛集市和睦井乡东理顺井村兴安大道与富春大街交叉口西南部	1345	19	69.67	河北迈太特化工有限公司
4	辛集市	辛集市清洁化工园区	1255	25	49.63	河北昊硕化工有限公司
5	辛集市	辛集市小辛庄乡河北惠典油脂有限公司北侧、天山大街西侧	1150	29	39.15	河北惠典油脂有限公司
6	辛集市	辛集市和睦井乡东理顺井村富春大街南部、兴安大道西侧	990	19	51.13	石家庄市涤王日化有限公司
7	辛集市	范家庄村南侧、盛兴路东侧	980	28	35.29	河北威特森新材料科技有限公司
8	鹿泉区	山尹村镇山尹村、南平同村	923	36	25.79	河北博泽钢结构有限公司
9	辛集市	盛兴路东侧200米、垒头大街北侧	835	29	29.11	河北保东农业机械有限公司
10	辛集市	兴业街北侧200米，晶达节能建筑材料公司北侧	780	26	30	河北维迪自动化技术有限公司
11	辛集市	盛兴路东侧，农贸街北侧	670	30	22.1	辛集市梅花皮业有限公司
12	辛集市	工业路东200米、范庄街南侧300米	635	32	20	河北万峰庚泰电气设备有限公司
13	辛集市	辛集市天宫营乡郭王宋村东南侧	620	30	20.73	河北金谷再生资源开发有限公司
14	灵寿县	南青同村	580	19	30	灵寿县中山水泥集团新型材料有限公司
15	辛集市	盛兴路东侧260米，垒头大街北侧	540	27	19.65	赤道实业有限公司
16	灵寿县	岗头村	535	29	18.32	安能绿色建筑科技有限公司
17	辛集市	辛集市清洁化工园区	440	22	20.28	辛集市顺隆化工有限公司
18	辛集市	兴业街北侧、晶达节能建筑材料公司西侧	415	29	14.41	辛集市天舟工贸有限公司
19	鹿泉区	山尹村镇南平同村	365	36	10.12	石家庄三泉门窗有限公司
20	辛集市	辛集市小辛庄乡安新公路东侧、纬一路北侧	325	20	16.38	辛集市长源金属粉业有限公司
21	辛集市	辛集市清洁化工园区	305	31	9.75	河北赢丰再生资源利用有限公司
22	辛集市	妍园路西侧200米、规划路南侧	275	24	11.5	河北通涛管业集团有限公司
23	赞皇县	赞皇县五马山工业园区，山前大道东侧	263	11	24.95	赞皇县隆裕商贸有限公司
24	辛集市	辛集市小辛庄乡纬一路北侧、大辛庄村西侧	205	20	10.21	辛集市广益油脂饲料有限公司
25	辛集市	昌业路南侧100米、支路3东侧	185	31	6	樊春成
26	辛集市	昌业路南侧100米，支路3东侧	185	31	6	樊春成
27	辛集市	辛集市天宫营乡东天宫营村东南侧	130	29	4.44	河北金谷再生资源开发有限公司
28	赞皇县	赞皇县南清河乡孤山村西	48	12	4	石家庄市博通宇工贸有限公司
29	赞皇县	赞皇县南清河乡赵堡村南	48	12	4	石家庄市博通宇工贸有限公司
30	辛集市	盛兴路东侧，农贸大街南侧约50米	46	37	1.23	辛集市东贞皮业有限公司
31	赞皇县	赞皇县张楞乡杜庄村北	28	14	2	王法国