2018年05月石家庄工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月石家庄工业用地成交总况分析

2018年05月，石家庄成交用地总面积 1,599,082 平方米（约合 2,399亩）
· 工业用地面积为 559,992 平方米（约合840 亩），占总面积的35% ，环比增长 18.62 %；
· 成交金额共计162,699万元，其中工业用地金额20,225万元，占比12.43% ，环比下降 1.38 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地16宗，占总宗数的25.81% ，环比下降 48.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乐市	115,175	20.57%	-	4,590	22.69%	-	4	25%	-
桥东区	123,700	22.09%	-	4,073	20.14%	-	3	18.75%	-
晋州市	100,984	18.03%	-	2,803	13.86%	-	3	18.75%	-
辛集市	77,682	13.87%	-76.06%	2,600	12.86%	-78.88%	2	12.5%	-90.48%
行唐县	12,447	2.22%	-	351	1.74%	-	2	12.5%	-
平山县	81,640	14.58%	-	2,237	11.06%	-	1	6.25%	-
鹿泉区	48,367	8.64%	-11.82%	3,572	17.66%	21.26%	1	6.25%	-66.67%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2018年05月石家庄工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2018年05月石家庄工业用地市场交易分析

三、2018年05月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乐市成交宗数最多，这也是新乐市近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，平山县、晋州市、桥东区、行唐县、新乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平山县、晋州市、桥东区、行唐县、鹿泉区、新乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势裕华区、辛集市热度有所降低。

图3 2018年05月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2018年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乐市成交金额最高，高达 4,590万元。全市成交总金额较上月下降 1.38%呈现下降状态。

图4 2018年05月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 49 万元/亩，平山县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2018年05月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北九州通医药有限公司竞得，为3,572万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；2018年05月面积最大的地块为122.46亩，位于南甸镇东庄村、李立窝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿泉区	开发区方台村	3572	49	72.55	河北九州通医药有限公司
2	辛集市	河北辛集高新技术产业开发区	2330	22	105.7	辛集冀清环保能源有限公司
3	平山县	南甸镇东庄村、李立窝村	2237	18	122.46	河北敬业高品钢科技有限公司
4	桥东区	河北藁城经济开发区，消防路东侧，一号路西侧，威力制冷设备厂北侧。	2166	22	97.18	石家庄凯普特动力传输机械有限责任公司
5	新乐市	三元路南侧	2033	28	73.92	河北旭力生物质能源有限公司
6	桥东区	河北藁城经济开发区，渠北路北侧，鑫鑫木业西侧南侧，规划路东侧	1326	23	57.8	河北鑫鑫木业有限公司
7	晋州市	纬一路以南、纬二路以北、污水处理厂以西	1247	19	67.43	晋州市中龙建材有限公司
8	新乐市	经济开发区南双晶村东北部	1056	26	41.4	河北车迪石油化工有限公司
9	新乐市	经济开发区京港澳高速公路改线生态绿地东侧	999	26	39.16	美洲豹石油制品（北京）有限公司
10	晋州市	紫城路以南、规划路以西	802	19	43.33	河北衡大饮品有限公司
11	晋州市	紫城路南、庞赵街以西、孙町街以东	753	18	40.72	晋州市鑫阳农贸进出口有限公司
12	桥东区	藁城区南董镇河西营村村西	581	19	30.57	石家庄市金凯源铝业有限公司
13	新乐市	新乐市经济开发区同常店村西南部	503	28	18.28	河北展利防水机械装备有限公司
14	辛集市	兴业街北侧100米、石家庄百利奇纺织材料公司南侧	270	25	10.82	石家庄新兴化工机械有限公司
15	行唐县	开发区光明路东侧、科技大街北侧	263	19	13.91	河北思诺装饰材料有限公司
16	行唐县	开发区光明路南段东侧	88	18	4.76	河北启强农业机械有限公司