2020年01月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月石家庄工业用地成交总况分析

2020年01月，石家庄成交用地总面积 194,900 平方米（约合 292亩）
· 工业用地面积为 70,391 平方米（约合106 亩），占总面积的36% ，环比下降 86.12 %；
· 成交金额共计26,324万元，其中工业用地金额2,021万元，占比7.68% ，环比下降 92.56 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵寿县	58,271	82.78%	-	1,730	85.6%	-	1	50%	-
元氏县	12,121	17.22%	-	291	14.4%	-	1	50%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年01月石家庄工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在元氏县与灵寿县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灵寿县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2020年01月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年01月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，元氏县、灵寿县成交宗数最多。同时，元氏县、灵寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元氏县、灵寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栾城区、桥东区热度有所降低。

图3 2020年01月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵寿县成交金额最高，高达 1,730万元。全市成交总金额较上月下降 92.56%呈现波动状态。

图4 2020年01月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵寿县成交均价最高，达到 20 万元/亩，元氏县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年01月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北戴德企业管理咨询有限公司竞得，为1,730万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为87.41亩，位于北洼乡西孙楼村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵寿县	北洼乡西孙楼村	1730	20	87.41	河北戴德企业管理咨询有限公司
2	元氏县	使庄村	291	16	18.18	河北伊特舞台机械设备制造有限公司