2016年12月邢台工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月邢台工业用地成交总况分析

2016年12月，邢台成交用地总面积 2,253,001 平方米（约合 3,380亩）
· 工业用地面积为 1,349,978 平方米（约合2,025 亩），占总面积的60% ，环比增长 1245.71 %；
· 成交金额共计117,760万元，其中工业用地金额29,157万元，占比24.76% ，环比增长 1056.12 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地79宗，占总宗数的58.96% ，环比增长 1028.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	243,856	18.06%	-	4,956	17%	-	28	35.44%	-
平乡县	180,893	13.4%	-	3,855	13.22%	-	11	13.92%	-
内丘县	119,897	8.88%	336.91%	2,106	7.22%	340.48%	8	10.13%	300%
邢台县	162,993	12.07%	714.97%	4,510	15.47%	820.41%	6	7.59%	200%
柏乡县	160,431	11.88%	-	3,315	11.37%	-	4	5.06%	-
南和县	89,751	6.65%	322%	2,713	9.3%	346.95%	4	5.06%	300%
隆尧县	75,282	5.58%	-	1,989	6.82%	-	3	3.8%	-
清河县	50,875	3.77%	-	957	3.28%	-	3	3.8%	-
新河县	32,000	2.37%	-	384	1.32%	-	3	3.8%	-
巨鹿县	51,314	3.8%	-	818	2.81%	-	2	2.53%	-
广宗县	49,904	3.7%	-	829	2.84%	-	2	2.53%	-
临城县	33,743	2.5%	-	690	2.37%	-	2	2.53%	-
威县	55,339	4.1%	75.08%	1,046	3.59%	10.45%	1	1.27%	-50%
任县	22,887	1.7%	-	530	1.82%	-	1	1.27%	-
临西县	20,816	1.54%	-	460	1.58%	-	1	1.27%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2016年12月邢台工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2016年12月邢台工业用地市场交易分析

三、2016年12月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临西县、任县、内丘县、南和县、威县、巨鹿县、平乡县、广宗县、柏乡县、沙河市、清河县、邢台县、隆尧县、临城县、新河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临西县、任县、内丘县、南和县、威县、巨鹿县、平乡县、广宗县、柏乡县、沙河市、清河县、邢台县、隆尧县、临城县、新河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月邢台工业用地成交宗数分析

四、2016年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 4,956万元。全市成交总金额较上月增长 1056.12%呈现上升状态。

图4 2016年12月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 20 万元/亩，新河县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月邢台各地区土地成交均价分布

五、2016年12月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北上智文化传播股份有限公司竞得，为1,890万元；而邢台旭阳科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年12月面积最大的地块为118.5亩，位于邢汾高速辅路以南、S31路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	邢汾高速辅路以南、S31路西侧	1890	16	118.5	河北上智文化传播股份有限公司
2	柏乡县	工兴街西侧、贸易路北侧	1504	15	102.05	柏乡县中兴建设投资有限公司
3	南和县	邢临路北侧、创业路西侧	1435	22	66.53	南和县顺水河建设开发有限公司
4	平乡县	平乡县定魏线西侧	1264	16	80	平乡凯盈绿色能源开发有限公司
5	邢台县	永安路以西	1180	31	38	邢台旭阳科技有限公司
6	威县	威县县城北部5公里、北台吉村西侧	1046	13	83.01	河北威州现代农业投资有限公司
7	隆尧县	滏阳经济开发区	924	19	48.95	今麦郎饮品（隆尧）有限公司
8	柏乡县	工兴街东侧、北环路北侧	744	12	60	柏乡县中兴建设投资有限公司
9	柏乡县	工兴街东侧、北环路北侧	744	12	60	柏乡县中兴建设投资有限公司
10	沙河市	沙河市经济开发区329省道北侧、经十四路西侧	743	14	55.06	沙河市万颐科技园有限公司
11	平乡县	平乡县城向阳街西侧、泽平路北侧	740	24	30.55	邢台友捷科技有限公司
12	平乡县	平乡县东兴街东侧、平安路南侧	697	12	60	河北志庆车业有限公司
13	沙河市	沙河市经济开发区329省道北侧、经十四路西侧	668	14	49.5	沙河市万颐科技园有限公司
14	巨鹿县	富源街东侧、元泽路北侧	605	11	56.9	巨鹿县矗立服装有限公司
15	隆尧县	西尹村	580	15	38.4	远大阀门集团有限公司
16	临城县	临城县良桑繁殖场南侧	540	15	36.26	河北天测通绘信息技术有限公司
17	任县	任城镇永康街南侧、滏阳路东侧	530	15	34.33	河北日新月矿山设备有限公司
18	南和县	体育大街南、和鼎路西侧	522	19	28.1	明盾技术河北有限公司
19	邢台县	龙冈经济开发区	490	16	30	河北运良机械制造股份有限公司
20	隆尧县	滏阳经济开发区	485	19	25.58	今麦郎面品有限公司
21	广宗县	创业道道东侧、东全寨村地南侧	484	10	50	河北特雷思橡胶塑制品有限公司
22	邢台县	龙冈经济开发区	470	16	28.9	邢台第一拖拉机制造有限公司
23	临西县	临西县城北环路北侧	460	15	31.22	临西县清渊实业有限公司
24	平乡县	平乡县城向阳街西侧、泽平路北侧	440	18	23.95	邢台友捷科技有限公司
25	内丘县	内丘工业园区南园路北侧	404	12	34.84	邢台炬能铁路电气器材有限公司
26	内丘县	内丘县工业园区南园路南侧	403	12	34.75	邢台市广厦建筑机械有限责任公司
27	南和县	邢临路以南、环城公路以西	378	19	20	南和县郝桥镇洁美生活垃圾处理场
28	南和县	邢临路以南、环城公路以西	378	19	20	南和县郝桥镇洁美生活垃圾处理场
29	清河县	挥公大道南侧、昆仑路东侧	376	13	30	河北食全十美食品科技有限公司
30	邢台县	龙冈经济开发区	350	17	21.2	河北运良机械制造股份有限公司
31	沙河市	白塔镇白涧村南、邢峰公路北	346	14	25.29	沙河市津海特钢有限公司
32	广宗县	富强路南侧、李家庄村地西侧	345	14	24.86	邢台天阳包装有限公司
33	沙河市	经八路东侧、经九路西侧	343	14	25.43	沙河市华耀经贸有限公司
34	内丘县	内丘县工业园区北园、方圆西路北侧	342	12	29.44	邢台天德重工机械有限公司
35	沙河市	沙河市经济开发区329省道北侧、经十四路西侧	337	14	24.94	沙河市万颐科技园有限公司
36	柏乡县	建设路北侧、工兴街西侧	323	17	18.6	柏乡县中兴建设投资有限公司
37	平乡县	平乡镇化工园区园区南北路东侧	312	9	34.04	河北金日化工有限公司
38	沙河市	沙河湡水经济开发区纬三路北侧、规划路西侧	311	14	23	河北安鑫专用汽车制造有限公司
39	内丘县	官庄镇大都城村村西北侧	299	12	25.8	邢台润玉食品有限公司
40	清河县	挥公大道北侧、武夷山路西	297	13	23.66	河北安米诺氨基酸科技股份有限公司
41	清河县	挥公大道南、昆仑路东侧	284	13	22.65	河北食全十美食品科技有限公司
42	沙河市	白塔镇白涧村南、邢峰公路北	283	14	20.69	沙河市津海特钢有限公司
43	沙河市	白塔镇白涧村南、邢峰公路北	266	14	19.4	沙河市津海特钢有限公司
44	新河县	新河县堂阳工业区，和谐路北侧	240	8	30	新河县堂阳建设投资有限公司
45	内丘县	河北内丘工业园区北园、纬一路南侧	232	12	20.02	内丘县弘传邢瓷陶瓷有限公司
46	巨鹿县	西郭城镇河北庄村东、河北庄街道北侧	213	11	20.07	河北金豆子油脂有限公司
47	沙河市	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、大沙河南侧	187	14	13.82	沙河市今朝商砼有限公司
48	沙河市	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划二路南侧	184	14	13.64	河北邢桥铁路器材有限公司
49	内丘县	内丘工业园区南园路南侧	170	12	14.64	邢台铸航机械有限公司
50	沙河市	沙河市开发区329省道南侧、经五路西侧	164	14	12.13	河北金宏阳太阳能科技股份有限公司