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2011年01月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月秦皇岛工业用地成交总况分析

2011年01月, 秦皇岛 成交用地总面积 894,760 平方米(约合 1,342亩)
· 工业用地面积为 205,632 平方米(约合308 亩) ,占总面积的23% ,环比 下降 30.22 %;
· 成交金额共计208,163万元, 其中工业用地金额6,269万元 ,占比3.01% ,环比 下降 33.84 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海港区 191,409 93.08% 76.5% 5,860 93.46% 42.51% 2 50% -50%
青龙满族自治县 14,224 6.92% -92.36% 410 6.54% -92.36% 2 50% 100%

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2011年01月秦皇岛工业用地成交面积分析

2011年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在海港区与青龙满族自治县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且海港区土地成交面积最大 ,占比93% 。

图2 2011年01月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2011年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海港区、青龙满族自治县 成交宗数最多 。同时, 海港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 青龙满族自治县热度有所降低。

图3 2011年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2011年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海港区 成交金额最高,高达 5,859万元 。 全市成交总金额较上月 下降 33.84%呈现波动状态 。

图4 2011年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海港区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 青龙满族自治县 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2011年01月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知,2011年01月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中铁山桥集团有限公司竞得,为5,356万元;而秦皇岛永嘉物资有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2011年01月面积最大的地块为266.47亩,位于山海关区蔬港路以西、横三路以北、纵四以东、横一路以南地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海港区 山海关区蔬港路以西、横三路以北、纵四以东、横一路以南地块 5356 20 266.47 中铁山桥集团有限公司
2 海港区 北部工业区102国道以北、排洪河东侧地块 504 24 20.65 秦皇岛永嘉物资有限公司
3 青龙满族自治县 开发区渤海道以北、生金湖路以东地块 369 19 19.2 秦皇岛中达四方金属制品有限公司
4 青龙满族自治县 开发区黑龙江道以北地块 41 19 2.14 秦皇岛开发区臣源科技有限公司

图6 秦皇岛工业用地成交详情

六、秦皇岛投资分析

由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与石家庄、廊坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72011年01月河北工业用地成交详情

秦皇岛工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与邯郸、衡水在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年01月河北工业用地成交详情

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