一、2011年02月秦皇岛工业用地成交总况分析
2011年02月,
秦皇岛
成交用地总面积
707,725
平方米(约合
1,062亩)
·
工业用地面积为
573,207
平方米(约合860 亩)
,占总面积的81%
,环比
增长
178.75
%;
·
成交金额共计19,856万元,
其中工业用地金额6,842万元
,占比34.46%
,环比
增长
9.13
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的63.16%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
青龙满族自治县 |
512,259 |
89.37% |
3501.42% |
6,030 |
88.13% |
1371.62% |
11 |
91.67% |
450% |
卢龙县 |
60,950 |
10.63% |
- |
812 |
11.87% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 秦皇岛工业用地成交总况
二、2011年02月秦皇岛工业用地成交面积分析
2011年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在青龙满族自治县与卢龙县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且青龙满族自治县土地成交面积最大
,占比89%
。
图2
2011年02月秦皇岛工业用地市场交易分析
三、2011年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
青龙满族自治县
成交宗数最多
,这也是青龙满族自治县
近12月以来第
4
次成为
秦皇岛
成交土地最多地区
。同时,
青龙满族自治县、卢龙县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
青龙满族自治县、卢龙县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析
四、2011年02月秦皇岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青龙满族自治县
成交金额最高,高达
6,030万元
。
全市成交总金额较上月
增长
9.13%呈现波动状态
。
图4 2011年02月秦皇岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
卢龙县
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
青龙满族自治县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年02月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青龙满族自治县德龙铸业开发有限公司竞得,为2,669万元;而青龙满族自治县天驰矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达94万元/亩;2011年02月面积最大的地块为444.75亩,位于青龙满族自治县大巫岚镇东赶河子村、蛤子汀村。
由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列
河北
第5位,
排名下降,
与邢台、廊坊在同一梯队
,成交面积占全国0.71%
。
秦皇岛工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与邢台、沧州在同一梯队,地价水平相对较低。