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2016年08月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月秦皇岛工业用地成交总况分析

2016年08月, 秦皇岛 成交用地总面积 200,488 平方米(约合 301亩)
· 工业用地面积为 51,445 平方米(约合77 亩) ,占总面积的26% ,环比 下降 30.08 %;
· 成交金额共计24,111万元, 其中工业用地金额1,626万元 ,占比6.74% ,环比 增长 0.24 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的18.18% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
青龙满族自治县 51,445 100% - 1,627 100% - 2 100% -

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2016年08月秦皇岛工业用地成交面积分析

2016年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在青龙满族自治县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且青龙满族自治县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年08月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2016年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 青龙满族自治县 成交宗数最多 ,这也是青龙满族自治县 近12月以来第 3 次成为 秦皇岛 成交土地最多地区 。同时, 青龙满族自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 青龙满族自治县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 昌黎县热度有所降低。

图3 2016年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2016年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 青龙满族自治县 成交金额最高,高达 1,626万元 。 全市成交总金额较上月 增长 0.24%呈现波动状态 。

图4 2016年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 青龙满族自治县 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 青龙满族自治县 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2016年08月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知,2016年08月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被秦皇岛熙恒智能安装工程有限公司竞得,为904万元;而秦皇岛光耀照明器材有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2016年08月面积最大的地块为47.06亩,位于开发区深河道以北、扎陵湖路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 青龙满族自治县 开发区深河道以北、扎陵湖路以东 904 19 47.06 秦皇岛熙恒智能安装工程有限公司
2 青龙满族自治县 开发区祖山路以东、东海道以北 723 24 30.11 秦皇岛光耀照明器材有限公司

图6 秦皇岛工业用地成交详情

六、秦皇岛投资分析

由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列 河北 第10位, 排名上升, 与廊坊、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72016年08月河北工业用地成交详情

秦皇岛工业用地成交均价位列河北第4,排名上升与承德、唐山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年08月河北工业用地成交详情

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