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2017年08月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月秦皇岛工业用地成交总况分析

2017年08月, 秦皇岛 成交用地总面积 249,766 平方米(约合 375亩)
· 工业用地面积为 46,809 平方米(约合70 亩) ,占总面积的19% ,环比 下降 77.9 %;
· 成交金额共计28,725万元, 其中工业用地金额1,162万元 ,占比4.04% ,环比 下降 78.09 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
卢龙县 36,922 78.88% -82.57% 864 74.38% -83.7% 3 75% -25%
山海关区 9,889 21.12% - 298 25.62% - 1 25% -

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2017年08月秦皇岛工业用地成交面积分析

2017年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在卢龙县与山海关区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且卢龙县土地成交面积最大 ,占比79% 。

图2 2017年08月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2017年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 卢龙县 成交宗数最多 ,这也是卢龙县 近12月以来第 4 次成为 秦皇岛 成交土地最多地区 。同时, 山海关区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 山海关区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 卢龙县热度有所降低。

图3 2017年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2017年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 卢龙县 成交金额最高,高达 864万元 。 全市成交总金额较上月 下降 78.09%呈现波动状态 。

图4 2017年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 山海关区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 卢龙县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2017年08月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知,2017年08月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被秦皇岛阁泰环保科技有限公司竞得,为331万元;而秦皇岛市山海关公务器材厂竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2017年08月面积最大的地块为24.21亩,位于卢龙县石门镇循环经济产业园内,建材大街南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 卢龙县 卢龙县石门镇循环经济产业园内,建材大街南侧 331 14 24.21 秦皇岛阁泰环保科技有限公司
2 山海关区 山海关临港工业园区横四路以北、规划余河以西 298 20 14.83 秦皇岛市山海关公务器材厂
3 卢龙县 卢龙县经济开发区园区路北侧 276 17 16.17 秦皇岛嘉洁能仪器设备制造有限公司
4 卢龙县 河北卢龙经济开发区永城不锈钢制品有限公司北侧、泰和路东侧 257 17 15 秦皇岛渤海燕大耐磨钢有限公司

图6 秦皇岛工业用地成交详情

六、秦皇岛投资分析

由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列 河北 第11位, 排名下降, 与张家口、石家庄在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72017年08月河北工业用地成交详情

秦皇岛工业用地成交均价位列河北第6,排名下降与邢台、张家口在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年08月河北工业用地成交详情

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