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2018年01月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月秦皇岛工业用地成交总况分析

2018年01月, 秦皇岛 成交用地总面积 312,020 平方米(约合 468亩)
· 工业用地面积为 236,166 平方米(约合354 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 61.05 %;
· 成交金额共计19,319万元, 其中工业用地金额7,229万元 ,占比37.42% ,环比 增长 56.57 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌黎县 202,075 85.56% - 6,093 84.28% - 2 50% -
北戴河区 21,692 9.18% - 879 12.15% - 1 25% -
青龙满族自治县 12,400 5.25% - 258 3.57% - 1 25% -

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2018年01月秦皇岛工业用地成交面积分析

2018年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且昌黎县土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2018年01月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2018年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌黎县 成交宗数最多 ,这也是昌黎县 近12月以来第 4 次成为 秦皇岛 成交土地最多地区 。同时, 北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北戴河区、青龙满族自治县、昌黎县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 抚宁区热度有所降低。

图3 2018年01月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2018年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 昌黎县 成交金额最高,高达 6,093万元 。 全市成交总金额较上月 增长 56.57%呈现上升状态 。

图4 2018年01月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 北戴河区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 青龙满族自治县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2018年01月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知,2018年01月,秦皇岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北安丰钢铁有限公司竞得,为5,530万元;而秦皇岛长丰太和新能源有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2018年01月面积最大的地块为275.11亩,位于河北昌黎经济开发区循环经济产业园范围内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 昌黎县 河北昌黎经济开发区循环经济产业园范围内 5530 20 275.11 河北安丰钢铁有限公司
2 北戴河区 开发区永定河道以北 879 27 32.54 秦皇岛长丰太和新能源有限公司
3 昌黎县 河北昌黎经济开发区循环经济产业园范围内 563 20 28 河北安丰钢铁有限公司
4 青龙满族自治县 祖山镇牛心山村 258 14 18.6 河北华宇生物科技有限公司

图6 秦皇岛工业用地成交详情

六、秦皇岛投资分析

由图可知,秦皇岛工业用地成交面积位列 河北 第7位, 排名上升, 与邢台、张家口在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72018年01月河北工业用地成交详情

秦皇岛工业用地成交均价位列河北第5,排名上升与邢台、承德在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年01月河北工业用地成交详情

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