2018年08月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月秦皇岛工业用地成交总况分析

2018年08月，秦皇岛成交用地总面积 112,575 平方米（约合 169亩）
· 工业用地面积为 24,510 平方米（约合37 亩），占总面积的22% ，环比下降 94.22 %；
· 成交金额共计23,449万元，其中工业用地金额645万元，占比2.75% ，环比下降 94.68 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	24,511	100%	-94.22%	646	100%	-94.68%	3	100%	-72.73%

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2018年08月秦皇岛工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昌黎县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且昌黎县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年08月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2018年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，昌黎县热度有所降低。

图3 2018年08月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2018年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌黎县成交金额最高，高达 645万元。全市成交总金额较上月下降 94.68%呈现波动状态。

图4 2018年08月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌黎县成交均价最高，达到 18 万元/亩，昌黎县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2018年08月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌黎县众创精密机件有限公司竞得，为524万元；而昌黎县亚比斯建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年08月面积最大的地块为30.8亩，位于朱各庄镇相公营村、河北昌黎经济开发区循环经济产业园范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌黎县	朱各庄镇相公营村、河北昌黎经济开发区循环经济产业园范围内	524	17	30.8	昌黎县众创精密机件有限公司
2	昌黎县	昌黎工业园区凤凰山路东侧、宾水大街北侧	71	32	2.22	昌黎县亚比斯建材有限公司
3	昌黎县	马坨店乡马坨店村	51	14	3.74	秦皇岛博维酒业有限公司