2019年10月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月秦皇岛工业用地成交总况分析

2019年10月，秦皇岛成交用地总面积 162,307 平方米（约合 243亩）
· 工业用地面积为 138,380 平方米（约合208 亩），占总面积的85% ，环比下降 34.16 %；
· 成交金额共计7,142万元，其中工业用地金额3,716万元，占比52.02% ，环比下降 49.2 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	116,881	84.46%	71.49%	2,901	78.08%	86.8%	4	57.14%	持平
昌黎县	12,954	9.36%	-59.27%	463	12.45%	-64.08%	2	28.57%	持平
抚宁区	8,546	6.18%	-40.61%	352	9.47%	-40.54%	1	14.29%	持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2019年10月秦皇岛工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年10月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2019年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 5 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚宁区、昌黎县、海港区热度有所降低。

图3 2019年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2019年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 2,901万元。全市成交总金额较上月下降 49.2%呈现下降状态。

图4 2019年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 27 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2019年10月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛市博阳矿业有限公司竞得，为1,226万元；而昌黎县福旺食品设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年10月面积最大的地块为79.96亩，位于河北卢龙经济技术开发区石门循环经济产业园内电业大街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	河北卢龙经济技术开发区石门循环经济产业园内电业大街南侧	1226	15	79.96	秦皇岛市博阳矿业有限公司
2	卢龙县	卢龙县下寨乡永平大街北侧、含烟路东侧	782	19	41.48	秦皇岛市欣佳新型建材集团有限公司
3	卢龙县	河北卢龙县开发区石门循环经济产业园内学府大街南侧	584	15	38.82	秦皇岛市千山建材有限公司
4	抚宁区	抚宁区抚宁镇大李官营	352	27	12.82	秦皇岛光宇玻纤制品股份有限公司
5	卢龙县	河北卢龙县经济开发区永乐街北侧	309	21	15.06	秦皇岛锐途机械制造有限公司
6	昌黎县	昌黎工业园区产业园内产业园路西侧、笔峰山路东侧	291	29	10	昌黎县福旺食品设备制造有限公司
7	昌黎县	靖安镇赵各庄村、安靖公路南侧	172	18	9.43	河北安丰钢铁有限公司