2019年11月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月秦皇岛工业用地成交总况分析

2019年11月，秦皇岛成交用地总面积 928,609 平方米（约合 1,393亩）
· 工业用地面积为 580,676 平方米（约合871 亩），占总面积的63% ，环比增长 319.63 %；
· 成交金额共计110,216万元，其中工业用地金额14,220万元，占比12.9% ，环比增长 282.7 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	429,218	73.92%	267.23%	10,182	71.61%	250.98%	4	50%	持平
昌黎县	128,077	22.06%	888.7%	3,091	21.73%	568.05%	3	37.5%	50%
抚宁区	23,384	4.03%	173.63%	948	6.66%	169.04%	1	12.5%	持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2019年11月秦皇岛工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年11月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2019年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 6 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、昌黎县、抚宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、昌黎县、抚宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2019年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 10,182万元。全市成交总金额较上月增长 282.7%呈现波动状态。

图4 2019年11月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 27 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2019年11月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛佰工钢铁有限公司竞得，为9,470万元；而秦皇岛中以科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年11月面积最大的地块为596.35亩，位于河北卢龙县经济开发区石门循环经济产业园内钢铁大街南侧、工业路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	河北卢龙县经济开发区石门循环经济产业园内钢铁大街南侧、工业路北侧	9470	16	596.35	秦皇岛佰工钢铁有限公司
2	昌黎县	朱各庄镇朱各庄村、前白石院村	1640	16	103.15	秦皇岛顺先钢铁有限公司
3	抚宁区	开发区天池路以西、龙海道以南	947	27	35.07	秦皇岛中以科技有限公司
4	昌黎县	朱各庄镇朱各庄村、前白石院村	938	16	58.96	秦皇岛顺先钢铁有限公司
5	昌黎县	朱各庄镇朱各庄村、规划宏兴路西侧	513	17	30	昌黎县裕兴工贸有限公司
6	卢龙县	卢龙县木井镇郝佃子村205国道南侧	355	15	23.73	卢龙县欣鑫服装有限公司
7	卢龙县	卢龙县燕河营镇三抚公路南侧、规划路西侧	256	15	17.31	秦皇岛荣升玻璃制品加工有限公司
8	卢龙县	河北卢龙经济开发区石门循环经济产业园内钢铁路北侧	101	16	6.43	秦皇岛佰工钢铁有限公司