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2014年12月张家口工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月张家口工业用地成交总况分析

2014年12月, 张家口 成交用地总面积 221,007 平方米(约合 332亩)
· 工业用地面积为 147,188 平方米(约合221 亩) ,占总面积的67% ,环比 增长 6285.62 %;
· 成交金额共计13,915万元, 其中工业用地金额3,980万元 ,占比28.6% ,环比 增长 8580.52 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的35.71% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
怀来县 133,855 90.94% - 3,680 92.46% - 4 80% -
宣化区 13,334 9.06% 478.48% 301 7.54% 554.35% 1 20% 持平

图1 张家口工业用地成交总况

二、2014年12月张家口工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在怀来县与宣化区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且怀来县土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2014年12月张家口工业用地市场交易分析

三、2014年12月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 怀来县 成交宗数最多 ,这也是怀来县 近12月以来第 2 次成为 张家口 成交土地最多地区 。同时, 怀来县、宣化区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 怀来县、宣化区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年12月张家口工业用地成交宗数分析

四、2014年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 怀来县 成交金额最高,高达 3,680万元 。 全市成交总金额较上月 增长 8580.52%呈现波动状态 。

图4 2014年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 怀来县 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 宣化区 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月张家口各地区土地成交均价分布

五、2014年12月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被怀来鼎兴投资开发有限公司竞得,为1,557万元;而河北长飞优创光电线缆技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2014年12月面积最大的地块为85亩,位于怀来县东花园镇南水泉村、火烧营村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 怀来县 怀来县东花园镇南水泉村、火烧营村 1557 18 85 怀来鼎兴投资开发有限公司
2 怀来县 怀来县小南辛堡镇小山口村 1398 18 76.43 北京空间飞行器总体设计部
3 怀来县 怀来县东花园镇达子营村 411 19 21.95 河北长飞优创光电线缆技术开发有限公司
4 怀来县 怀来县东花园镇达子营村 314 18 17.4 怀来欧洛普过滤器制造有限公司
5 宣化区 江家屯乡申家屯村 300 15 20 张家口市宣化天洁环保科技有限公司

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第6位, 排名上升, 与邯郸、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国0.16% 。

图72014年12月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第5,排名上升与秦皇岛、保定在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年12月河北工业用地成交详情

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