2015年12月张家口工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月张家口工业用地成交总况分析

2015年12月，张家口成交用地总面积 762,989 平方米（约合 1,144亩）
· 工业用地面积为 121,806 平方米（约合183 亩），占总面积的16% ，环比增长 1.06 %；
· 成交金额共计61,909万元，其中工业用地金额3,501万元，占比5.66% ，环比增长 147.6 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
下花园区	46,748	38.38%	-	1,136	32.45%	-	1	33.33%	-
怀来县	46,359	38.06%	-	1,504	42.96%	-	1	33.33%	-
蔚县	28,700	23.56%	-	861	24.59%	-	1	33.33%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2015年12月张家口工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且下花园区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年12月张家口工业用地市场交易分析

三、2015年12月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀来县、蔚县、下花园区成交宗数最多。同时，怀来县、蔚县、下花园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀来县、蔚县、下花园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月张家口工业用地成交宗数分析

四、2015年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 1,504万元。全市成交总金额较上月增长 147.6%呈现上升状态。

图4 2015年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 22 万元/亩，下花园区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月张家口各地区土地成交均价分布

五、2015年12月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被怀来京御房地产开发有限公司竞得，为1,504万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2015年12月面积最大的地块为70.12亩，位于下花园区下涿公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	怀来县东花园镇南水泉村	1504	22	69.54	怀来京御房地产开发有限公司
2	下花园区	下花园区下涿公路西侧	1136	16	70.12	张家口市花园果品产业有限责任公司
3	蔚县	蔚县经济开发区	861	20	43.05	河北农苍盛生物科技有限公司