2017年04月邢台工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月邢台工业用地成交总况分析

2017年04月，邢台成交用地总面积 860,025 平方米（约合 1,290亩）
· 工业用地面积为 466,588 平方米（约合700 亩），占总面积的54% ，环比增长 428.37 %；
· 成交金额共计65,100万元，其中工业用地金额9,501万元，占比14.59% ，环比增长 414.68 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地17宗，占总宗数的36.96% ，环比增长 240 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平乡县	59,198	12.69%	184.81%	1,237	13.02%	271.47%	6	35.29%	100%
临城县	46,697	10.01%	-	701	7.38%	-	3	17.65%	-
巨鹿县	196,321	42.08%	-	3,122	32.86%	-	2	11.76%	-
威县	51,576	11.05%	-23.62%	1,003	10.56%	-33.71%	1	5.88%	-50%
隆尧县	45,498	9.75%	-	1,848	19.45%	-	1	5.88%	-
临西县	39,637	8.49%	-	1,000	10.53%	-	1	5.88%	-
内丘县	12,066	2.59%	-	210	2.21%	-	1	5.88%	-
南和县	8,931	1.91%	-	254	2.67%	-	1	5.88%	-
清河县	6,667	1.43%	-	126	1.33%	-	1	5.88%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2017年04月邢台工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且巨鹿县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年04月邢台工业用地市场交易分析

三、2017年04月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平乡县成交宗数最多，这也是平乡县近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临城县、临西县、内丘县、南和县、巨鹿县、平乡县、清河县、隆尧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、临西县、内丘县、南和县、巨鹿县、平乡县、清河县、隆尧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县热度有所降低。

图3 2017年04月邢台工业用地成交宗数分析

四、2017年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巨鹿县成交金额最高，高达 3,122万元。全市成交总金额较上月增长 414.68%呈现波动状态。

图4 2017年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆尧县成交均价最高，达到 27 万元/亩，临城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月邢台各地区土地成交均价分布

五、2017年04月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被远大阀门集团有限公司竞得，为1,848万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2017年04月面积最大的地块为147.24亩，位于巨鹿县小吕寨镇邢德公路南侧、二干渠北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆尧县	西尹村远大阀门南侧	1848	27	68.25	远大阀门集团有限公司
2	巨鹿县	巨鹿县小吕寨镇邢德公路南侧、二干渠北侧	1561	11	147.24	巨鹿县聚力环保有限公司
3	巨鹿县	巨鹿县小吕寨镇邢德公路南侧、二干渠北侧	1561	11	147.24	巨鹿县聚力环保有限公司
4	威县	西二环西侧、信德路北侧	1003	13	77.36	朱飞传
5	临西县	临西县城北环路南侧	1000	17	59.45	河北科盟钢球有限公司
6	临城县	临城县东镇镇南孟村村南	390	10	40	邢台恒实工业园科技开发有限公司
7	平乡县	平乡县城泽平路东段南侧	298	16	18.85	邢台恒丰车业有限公司
8	南和县	水源路北段路西	254	19	13.4	河北金达福药业有限公司
9	平乡县	平乡县城东兴街西侧、平安路北侧	240	12	20.01	江南平乡儿童用品有限公司
10	平乡县	平乡县城东兴街西侧、平安路南侧	240	24	10	平乡县宏森会展服务有限公司
11	内丘县	内丘县苏家庄村村东	210	12	18.1	内丘县鼎林物流仓储有限公司
12	临城县	临城县东镇镇南孟村村南	196	13	15.04	河北康正药业有限公司
13	平乡县	平乡县河古庙镇兴和路北侧	189	11	16.83	邢台创美塑胶新材料有限公司
14	平乡县	平乡县城东兴街西侧、泽平路南侧	179	12	15.52	邢台万合盛儿童用品有限公司
15	清河县	闽江街北、六盘路西侧	126	13	10	清河县第一耐火材料有限公司
16	临城县	临城县西竖镇南辉山村南	115	8	15	临城晶澳光伏发电有限公司
17	平乡县	平乡县城向阳街东侧、平安路北侧	91	12	7.59	江南平乡儿童用品有限公司