2017年08月邢台工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月邢台工业用地成交总况分析

2017年08月，邢台成交用地总面积 1,234,319 平方米（约合 1,851亩）
· 工业用地面积为 429,846 平方米（约合645 亩），占总面积的35% ，环比下降 22.47 %；
· 成交金额共计148,731万元，其中工业用地金额10,698万元，占比7.19% ，环比下降 9.46 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地18宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	53,316	12.4%	-	2,513	23.49%	-	4	22.22%	-
柏乡县	35,234	8.2%	-	651	6.09%	-	4	22.22%	-
南宫市	19,867	4.62%	11.64%	284	2.65%	11.37%	4	22.22%	100%
临西县	49,778	11.58%	-	1,260	11.78%	-	2	11.11%	-
隆尧县	30,000	6.98%	-	726	6.79%	-	2	11.11%	-
广宗县	188,320	43.81%	-	3,880	36.27%	-	1	5.56%	-
南和县	53,333	12.41%	223.56%	1,384	12.94%	193.84%	1	5.56%	-50%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2017年08月邢台工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且广宗县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年08月邢台工业用地市场交易分析

三、2017年08月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、南宫市、柏乡县成交宗数最多。同时，其他、临西县、南和县、南宫市、广宗县、柏乡县、隆尧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、临西县、南和县、南宫市、广宗县、柏乡县、隆尧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县热度有所降低。

图3 2017年08月邢台工业用地成交宗数分析

四、2017年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广宗县成交金额最高，高达 3,880万元。全市成交总金额较上月下降 9.46%呈现波动状态。

图4 2017年08月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 31 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月邢台各地区土地成交均价分布

五、2017年08月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北万达轮胎有限公司竞得，为3,880万元；而河北善鑫泰瑞电池科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2017年08月面积最大的地块为282.48亩，位于李家庄村地东侧，新邢清路北侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广宗县	李家庄村地东侧，新邢清路北侧。	3880	14	282.48	河北万达轮胎有限公司
2		建业路以西、融泰街以南	1988	31	63.28	润泰救援装备科技河北有限公司
3	南和县	闫里路口北、南石路西	1384	17	80	河北盛泰制管有限公司
4	临西县	临西县城北环路北侧	1050	17	62.59	邢台众特众液压科技有限公司
5	隆尧县	滏阳经济开发区	484	16	30	河北冀康冷链物流有限公司
6		静庵路以西、兴达大街以南	275	31	8.75	邢台荣泰电力器材有限公司
7	柏乡县	柏隆线东侧、前张村村南	249	11	22.38	柏乡县天甲面业有限公司
8	隆尧县	滏阳经济开发区	242	16	15	河北冀康冷链物流有限公司
9	临西县	临西县清阳大街西侧	210	17	12.07	临西县新福泽轴承有限公司
10	柏乡县	建设路北侧、杨村村东	177	15	12.13	柏乡县三星机械制造有限公司
11		信德路以东、港口大街以北	175	31	5.56	河北善鑫泰瑞电池科技有限公司
12	柏乡县	西汪镇建设路南侧、西汪村村东北	136	11	12.23	河北丰禾绿光农业科技有限公司
13	南宫市	大庆街以南、通达街以北、工兴路以东、工旺路以西	95	10	10	安美桥（南宫）羊绒制品有限公司
14	南宫市	工业三街以南、青年街以北、奋进路以东、永诚路以西	95	10	10	河北远翔包装印刷有限公司
15	柏乡县	建设路北侧、杨村村东	89	15	6.11	柏乡县三星机械制造有限公司
16		兴泰大街以北、振兴路西侧	75	31	2.39	邢台海裕锂能电池设备有限公司
17	南宫市	工业三街以南、青年街以北、奋进路以东、永诚路以西	69	9	7.22	河北远翔包装印刷有限公司
18	南宫市	工业三街以南、青年街以北、奋进路以东、永诚路以西	26	10	2.58	河北远翔包装印刷有限公司