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2018年02月邢台工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月邢台工业用地成交总况分析

2018年02月, 邢台 成交用地总面积 677,454 平方米(约合 1,016亩)
· 工业用地面积为 142,007 平方米(约合213 亩) ,占总面积的21% ,环比 下降 42.6 %;
· 成交金额共计190,835万元, 其中工业用地金额2,999万元 ,占比1.57% ,环比 下降 60.18 %;
· 成交土地79宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的6.33% ,环比 下降 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
邢台县 70,838 49.88% - 2,095 69.86% - 4 80% -
威县 71,170 50.12% 375.73% 904 30.14% 422.54% 1 20% 持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2018年02月邢台工业用地成交面积分析

2018年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在邢台县与威县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且威县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2018年02月邢台工业用地市场交易分析

三、2018年02月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 邢台县 成交宗数最多 ,这也是邢台县 近12月以来第 2 次成为 邢台 成交土地最多地区 。同时, 邢台县、威县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 邢台县、威县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 清河县热度有所降低。

图3 2018年02月邢台工业用地成交宗数分析

四、2018年02月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 邢台县 成交金额最高,高达 2,095万元 。 全市成交总金额较上月 下降 60.18%呈现下降状态 。

图4 2018年02月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 邢台县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 威县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月邢台各地区土地成交均价分布

五、2018年02月邢台工业用地成交详情分析

由表可知,2018年02月,邢台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被邢台市政建设集团股份有限公司竞得,为1,080万元;而邢台鑫蓝星科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2018年02月面积最大的地块为106.75亩,位于赵村乡寺庄村南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 邢台县 南石门镇邢左公路以北、德阳大道西侧 1080 17 62.37 邢台市政建设集团股份有限公司
2 威县 赵村乡寺庄村南 904 8 106.75 威县乐牛乳业有限公司
3 邢台县 永安路以东、石相村南 575 31 18.39 邢台鑫蓝星科技有限公司
4 邢台县 太子井乡石坡头村南 345 17 20.18 邢台县永联光伏发电开发有限公司
5 邢台县 太子井乡石坡头村南 95 18 5.31 邢台县永联光伏发电开发有限公司

图6 邢台工业用地成交详情

六、邢台投资分析

由图可知,邢台工业用地成交面积位列 河北 第9位, 排名下降, 与邯郸、张家口在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72018年02月河北工业用地成交详情

邢台工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与沧州、衡水在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年02月河北工业用地成交详情

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