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2015年07月张家口工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月张家口工业用地成交总况分析

2015年07月, 张家口 成交用地总面积 277,208 平方米(约合 416亩)
· 工业用地面积为 72,973 平方米(约合109 亩) ,占总面积的26% ,环比 下降 62.76 %;
· 成交金额共计23,487万元, 其中工业用地金额1,847万元 ,占比7.86% ,环比 下降 65.4 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
怀安县 33,334 45.68% - 400 21.66% - 1 25% -
怀来县 19,637 26.91% - 1,076 58.26% - 1 25% -
张北县 13,336 18.28% - 121 6.55% - 1 25% -
宣化区 6,666 9.13% - 250 13.53% - 1 25% -

图1 张家口工业用地成交总况

二、2015年07月张家口工业用地成交面积分析

2015年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且怀安县土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2015年07月张家口工业用地市场交易分析

三、2015年07月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 张北县、怀来县、宣化区、怀安县 成交宗数最多 。同时, 张北县、怀来县、宣化区、怀安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 张北县、怀来县、宣化区、怀安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年07月张家口工业用地成交宗数分析

四、2015年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 怀来县 成交金额最高,高达 1,076万元 。 全市成交总金额较上月 下降 65.4%呈现波动状态 。

图4 2015年07月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 怀来县 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 张北县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月张家口各地区土地成交均价分布

五、2015年07月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2015年07月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京东方红航天生物技术股份有限公司竞得,为1,076万元;此地块成交均价也为本月最高,达37万元/亩;2015年07月面积最大的地块为50亩,位于张家口市南山经济技术开发区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 怀来县 小南辛堡镇小山口村 1076 37 29.46 北京东方红航天生物技术股份有限公司
2 怀安县 张家口市南山经济技术开发区内 400 8 50 张家口耐德液压制造有限公司
3 宣化区 江家屯乡太平寨村 250 25 10 宣化县鑫建锻压机械厂
4 张北县 公会镇大考营村南侧 121 6 20 张北县庚益炉料有限公司

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第10位, 排名下降, 与秦皇岛、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72015年07月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第6,排名下降与衡水、保定在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年07月河北工业用地成交详情

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