2019年01月张家口工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月张家口工业用地成交总况分析

2019年01月，张家口成交用地总面积 1,039,883 平方米（约合 1,560亩）
· 工业用地面积为 164,747 平方米（约合247 亩），占总面积的16% ，环比增长 21.85 %；
· 成交金额共计310,094万元，其中工业用地金额4,767万元，占比1.54% ，环比下降 19.38 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张北县	130,972	79.5%	195.25%	3,197	67.06%	0.19%	2	50%	-33.33%
崇礼区	28,846	17.51%	-25.29%	1,484	31.13%	-5.35%	1	25%	-50%
下花园区	4,929	2.99%	-	86	1.8%	-	1	25%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2019年01月张家口工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张北县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年01月张家口工业用地市场交易分析

三、2019年01月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张北县成交宗数最多，这也是张北县近12月以来第 3 次成为张家口成交土地最多地区。同时，下花园区、张北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下花园区、张北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇礼区热度有所降低。

图3 2019年01月张家口工业用地成交宗数分析

四、2019年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张北县成交金额最高，高达 3,197万元。全市成交总金额较上月下降 19.38%呈现波动状态。

图4 2019年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇礼区成交均价最高，达到 34 万元/亩，下花园区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月张家口各地区土地成交均价分布

五、2019年01月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口鼎诚恒运煤炭物流有限公司竞得，为2,367万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2019年01月面积最大的地块为127.41亩，位于小二台镇数据港路北侧、云计算中心东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张北县	宣化区宣庞铁路东侧	2367	34	69.04	张家口鼎诚恒运煤炭物流有限公司
2	崇礼区	宣化区宣庞铁路东侧	1484	34	43.27	张家口鼎诚恒运煤炭物流有限公司
3	张北县	小二台镇数据港路北侧、云计算中心东侧	830	7	127.41	阿里云计算（张北）有限公司
4	下花园区	下花园区省道S311西侧	86	12	7.39	河北泰美绿建科技有限公司