2020年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月石家庄工业用地成交总况分析

2020年06月，石家庄成交用地总面积 2,970,133 平方米（约合 4,455亩）
· 工业用地面积为 2,382,411 平方米（约合3,574 亩），占总面积的80% ，环比增长 875.52 %；
· 成交金额共计517,793万元，其中工业用地金额178,744万元，占比34.52% ，环比增长 739.96 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地68宗，占总宗数的67.33% ，环比增长 1033.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栾城区	1,230,436	51.65%	970.5%	99,156	55.47%	967.69%	25	36.76%	2400%
赵县	163,107	6.85%	-	5,050	2.83%	-	14	20.59%	-
裕华区	443,396	18.61%	332.96%	46,330	25.92%	326.61%	12	17.65%	500%
辛集市	103,056	4.33%	-	3,836	2.15%	-	6	8.82%	-
行唐县	216,580	9.09%	-	5,695	3.19%	-	4	5.88%	-
正定县	168,795	7.09%	-	11,440	6.4%	-	3	4.41%	-
无极县	70,414	2.96%	220.49%	3,118	1.74%	207.19%	3	4.41%	50%
鹿泉区	53,227	2.23%	-	3,259	1.82%	-	1	1.47%	-
桥东区	13,640	0.57%	-	860	0.48%	-	1	1.47%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2020年06月石家庄工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且栾城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2020年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栾城区成交宗数最多，这也是栾城区近12月以来第 3 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，无极县、栾城区、桥东区、正定县、行唐县、裕华区、赵县、辛集市、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、栾城区、桥东区、正定县、行唐县、裕华区、赵县、辛集市、鹿泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2020年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，栾城区成交金额最高，高达 99,156万元。全市成交总金额较上月增长 739.96%呈现波动状态。

图4 2020年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 70 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2020年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北瑞腾新能源汽车有限公司竞得，为21,635万元；而石家庄鹏润生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2020年06月面积最大的地块为384.2亩，位于石家庄装备制造产业园，装备路北侧、建华大街东侧、南车路以南、生态街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栾城区	石家庄装备制造产业园，装备路北侧、建华大街东侧、南车路以南、生态街西侧	21635	56	384.2	河北瑞腾新能源汽车有限公司
2	栾城区	石家庄装备制造产业园,装备路北侧、建华大街东侧、南车路以南、生态街西侧	21635	56	384.2	河北瑞腾新能源汽车有限公司
3	正定县	正定高新区南区(诸福屯社区地),顺平大街以东、正祥路以南。	10100	48	210.59	石家庄常山北明科技股份有限公司
4	栾城区	石家庄装备制造产业园的通航产业园、宏泰大街西侧、停机坪路北侧	9870	52	189.36	石家庄华燕交通科技有限公司
5	栾城区	石家庄装备制造产业园的通航产业园、宏泰大街西侧、停机坪路北侧	9870	52	189.36	石家庄华燕交通科技有限公司
6	裕华区	东至秦岭大街、西至仓岩街、南至文盛路、北至仓丰东路	7770	69	112.9	河北祥宸健康管理有限公司
7	裕华区	东至国有储备地、西至秦岭大街、南至规划路、北至文盛路	5640	66	85.46	河北瑞鹤医疗器械有限公司
8	裕华区	东至秦岭大街、西至北郄马集体土地、南至方郄路、北至金诺康	4180	65	64.26	石家庄格瑞药业有限公司
9	栾城区	石家庄装备制造产业园、规划装备路南侧、裕翔街以东	3905	49	79.14	河北申通创业孵化器有限公司
10	栾城区	石家庄装备制造产业园、规划装备路南侧、裕翔街以东	3905	49	79.14	河北申通创业孵化器有限公司
11	裕华区	东至太行西街、西至国有储备地、南至规划路、北至文盛路	3720	66	56.31	河北瑞鹤医疗器械有限公司
12	裕华区	东至太行西街、西至北郄马集体土地及韩通集体土地、南至文盛路、北至仓丰东路	3680	76	48.19	河北中星润诚箱包集团有限公司
13	行唐县	行唐县大王阳关村西	3575	18	199.99	北京同仁堂科技发展（行唐）驴业有限公司
14	栾城区	东至仰陵街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路	3420	66	51.69	河北和睦房地产开发有限公司
15	栾城区	石家庄装备制造产业园,107国道以东、南车路以北、裕华热电铁路专线西侧	3330	48	69.92	石家庄天滋地润市场服务有限公司
16	栾城区	东至太行大街、西至太行西街、南至规划路、北至文盛路	3260	77	42.61	石家庄九仑科技发展有限公司
17	鹿泉区	上庄镇上庄村、开发区横山村	3259	41	79.84	石家庄海康威视科技有限公司
18	裕华区	东至华山街、西至华北制药、南至田氏房地产及裕华实业、北至黄河大道	2800	78	35.79	石家庄鹏润生物技术有限公司
19	栾城区	石家庄装备制造产业园区，裕翔街以东、规划装备路南侧、规划和谐街以西	2691	47	57.2	河北秦悦电气设备工程有限公司
20	栾城区	石家庄装备制造产业园区,裕翔街以东、规划装备路南侧、规划和谐街以西	2691	47	57.2	河北秦悦电气设备工程有限公司
21	辛集市	辛集市南智邱镇赵马村北侧,小车城村西侧	2080	26	79.71	辛集市中澳再生资源回收有限公司
22	裕华区	东至中普康睿公司、西至仰陵街、南至国有储备地、北至郄马路	2030	65	31	河北奥兰雅图电气有限公司
23	裕华区	东至太行大街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路	2030	66	30.84	石家庄一通过滤器设备制造有限公司
24	裕华区	东至天山大街、西至国有储备地、南至东佐路、北至国有储备地	1980	66	30	河北金康安生物科技有限公司
25	栾城区	石家庄装备制造产业园区、装备路以南、规划装备南路以北、规划和谐街以西	1880	49	38.45	河北雷格科技发展有限公司
26	栾城区	石家庄装备制造产业园区、装备路以南、规划装备南路以北、规划和谐街以西	1880	49	38.45	河北雷格科技发展有限公司
27	行唐县	行唐县东秀村西北	1676	17	97.61	中节能（行唐）环保能源有限公司
28	裕华区	东至天山大街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至杨信路	1650	66	25	河北斯卓新能源科技有限责任公司
29	裕华区	东至国有储备地、西至国有储备地、南至国有储备地、北至杨信路	1650	66	25	河北紫阔科技开发有限公司
30	无极县	经济开发区北区经二路路东	1388	35	39.64	河北叶子环保科技有限公司
31	栾城区	石家庄装备制造产业园装备路南侧、裕翔街以东	1083	54	20.1	河北威正恒集成房屋科技有限公司
32	栾城区	石家庄装备制造产业园装备路南侧、裕翔街以东	1083	54	20.1	河北威正恒集成房屋科技有限公司
33	栾城区	石家庄装备制造产业园,方西大街以西、南车路以南、东坡路以北、科技街以东	1071	47	23	河北东科众创空间有限公司
34	栾城区	石家庄装备制造产业园，方西大街以西、南车路以南、东坡路以北、科技街以东	1071	47	23	河北东科众创空间有限公司
35	无极县	经济开发区南区产业大道路西	977	26	37.26	河北润成仓储有限公司
36	辛集市	辛集市南智邱镇钢联西路南侧,小车城村东侧	965	21	45.23	辛集市福德纸业有限公司
37	栾城区	石家庄装备制造产业园，方西大街以西、南车路以南、规划东坡路以北、科技街以东	944	51	18.55	石家庄铸锋机械科技有限公司
38	栾城区	石家庄装备制造产业园,方西大街以西、南车路以南、规划东坡路以北、科技街以东	944	51	18.55	石家庄铸锋机械科技有限公司
39	正定县	正定县西权城村、城慈公路以西。	900	33	27.25	河北源润医疗器械股份有限公司
40	桥东区	东临石家庄市2013年度实施第16批次建设用地2-2号地块、石家庄市2017年度实施第21批次建设用地1-2号地块，西临、南临、北临大同村地	860	42	20.46	石家庄一奥机械制造有限公司
41	无极县	经济开发区南区产业大道路西	753	26	28.71	河北润成仓储有限公司
42	赵县	赵县北王里镇赵赞连接线以南、西后公路以西	750	20	36.76	腾宏仓储（赵县）有限公司
43	赵县	广源路以南、规划路以西、海兴路以北	590	21	28.65	河北安健成益医药科技有限公司
44	赵县	赵赞连接线以北、工业二路以西	570	21	27.65	石家庄维宝莱纺织有限公司
45	栾城区	石家庄装备制造产业园，方西大街以西、南车路以南、规划东坡路以北、科技街以东	566	51	11.13	石家庄盛世达轻钢彩板有限公司
46	栾城区	石家庄装备制造产业园,方西大街以西、南车路以南、规划东坡路以北、科技街以东	566	51	11.13	石家庄盛世达轻钢彩板有限公司
47	赵县	海兴路以北、兴华大街以东	530	21	25.84	河北山姆士药业有限公司
48	赵县	安济大道以西、海兴路以北	490	21	23.82	河北安健成益医药科技有限公司
49	栾城区	石家庄装备制造产业园,科技街以东、规划东坡路以北	485	49	10	河北赛雪科技有限公司
50	栾城区	石家庄装备制造产业园，科技街以东、规划东坡路以北	485	49	10	河北赛雪科技有限公司