2020年07月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月秦皇岛工业用地成交总况分析

2020年07月，秦皇岛成交用地总面积 169,376 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 160,837 平方米（约合241 亩），占总面积的95% ，环比增长 107.6 %；
· 成交金额共计5,016万元，其中工业用地金额4,872万元，占比97.13% ，环比增长 51.32 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青龙满族自治县	99,188	61.67%	1866.31%	1,636	33.58%	1678.26%	8	100%	700%
山海关区	95,039	59.09%	-	3,850	79%	-	1	12.5%	-
卢龙县	1,031	0.64%	-82.13%	24	0.49%	-81.25%	1	12.5%	持平

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2020年07月秦皇岛工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青龙满族自治县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2020年07月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2020年07月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青龙满族自治县成交宗数最多，这也是青龙满族自治县近12月以来第 2 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，山海关区、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山海关区、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卢龙县热度有所降低。

图3 2020年07月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2020年07月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山海关区成交金额最高，高达 3,849万元。全市成交总金额较上月增长 51.32%呈现上升状态。

图4 2020年07月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山海关区成交均价最高，达到 27 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2020年07月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛木木佳饮品有限责任公司竞得，为3,849万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为142.56亩，位于开发区北京西道以北、河北北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山海关区	开发区北京西道以北、河北北路以西	3849	27	142.56	秦皇岛木木佳饮品有限责任公司
2	青龙满族自治县	肖营子镇高丽铺村和王营子村	503	14	36.87	青龙满族自治县桃花泉商贸有限公司
3	青龙满族自治县	肖营子镇五指山村	495	10	47.15	青龙满族自治县百峰贸易有限公司
4	青龙满族自治县	木头凳镇傅杖子村	187	9	21.73	秦皇岛市长乡锶水业有限公司
5	青龙满族自治县	龙王庙乡北干树村	134	9	14.77	青龙满族自治县众大农业有限公司
6	青龙满族自治县	娄丈子镇狮子坪村	124	12	10.74	秦皇岛木兰菌业股份有限公司
7	青龙满族自治县	龙王庙乡龙王庙村	109	11	9.85	青龙满族自治县双合盛生态农产品有限公司
8	青龙满族自治县	肖营子镇五指山村	42	11	3.95	秦皇岛百峰食品有限责任公司
9	青龙满族自治县	龙王庙乡龙王庙村	42	11	3.72	青龙满族自治县双合盛生态农产品有限公司
10	卢龙县	卢龙县木井镇205国道南侧	24	16	1.55	卢龙县宏鑫食品有限公司