2021年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月沧州工业用地成交总况分析

2021年01月，沧州成交用地总面积 823,873 平方米（约合 1,236亩）
· 工业用地面积为 801,040 平方米（约合1,202 亩），占总面积的97% ，环比增长 12.86 %；
· 成交金额共计19,156万元，其中工业用地金额17,964万元，占比93.78% ，环比增长 7.12 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地24宗，占总宗数的88.89% ，环比下降 17.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海兴县	562,876	70.27%	86.73%	11,122	61.91%	88.77%	17	70.83%	54.55%
河间市	30,942	3.86%	-74.79%	682	3.8%	-73.45%	3	12.5%	50%
运河区	119,504	14.92%	-	3,867	21.53%	-	2	8.33%	-
吴桥县	73,301	9.15%	20.32%	1,350	7.52%	-41.94%	1	4.17%	-50%
新华区	14,419	1.8%	-	943	5.25%	-	1	4.17%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2021年01月沧州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海兴县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2021年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海兴县成交宗数最多，这也是海兴县近12月以来第 8 次成为沧州成交土地最多地区。同时，吴桥县、新华区、海兴县、运河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新华区、海兴县、运河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东光县、任丘市、吴桥县、河间市、献县、肃宁县热度有所降低。

图3 2021年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海兴县成交金额最高，高达 11,122万元。全市成交总金额较上月增长 7.12%呈现上升状态。

图4 2021年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新华区成交均价最高，达到 44 万元/亩，吴桥县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴柏（沧州渤海新区）科技有限公司竞得，为2,052万元；而华港集团河间华康燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2021年01月面积最大的地块为150.01亩，位于沧州临港经济技术开发区东区,化工三路以北,沧州渤海新区盛泰化工有限公司用地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	沧州临港经济技术开发区东区,化工三路以北,沧州渤海新区盛泰化工有限公司用地以西	2052	14	150.01	兴柏（沧州渤海新区）科技有限公司
2	运河区	运河区临海路南侧、永安大道东侧	1815	62	29.25	华港集团河间华康燃气有限公司
3	海兴县	沧州临港经济技术开发区东区,化工二路以南,沧州临港弘达新材料制造有限公司用地以西	1362	14	99.55	河北大世巨环境科技有限公司
4	吴桥县	新材料产业园区,纬三路以北,沧州腾源新材料有限公司用地以南,沧州贝特尔管道输送技术有限公司用地以西,河北中海油品销售有限公司用地以东	1350	12	109.95	冀硕防水科技（沧州）有限公司
5	海兴县	沧州临港经济技术开发区东区,通五路以西,化工三路以北	1220	14	89.19	沧州兰博科技有限公司
6	海兴县	沧州临港经济技术开发区东区,通四路以西,天集中新药业集团新新(沧州)制药有限公司用地以北	957	14	69.93	沧州正圣环保科技有限责任公司
7	新华区	新华区开济街东侧、维明路南侧	943	44	21.63	河北新良虹包装科技有限公司
8	海兴县	黄骅市旧城镇工业园区内,27号路西侧	915	15	60.93	河北正利恒塑料制品有限公司
9	海兴县	新型建材园区,沧州市建设投资集团有限公司用地以北,沧州渤海新区全通商砼有限公司用地以南,国有空地以西,沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司用地以东	900	12	73.69	沧州渤海新区辉虹砼结构构件有限公司
10	海兴县	沧州临港经济技术开发区西区，经三路以东，河北九点医药化工有限公司用地以南	829	14	60.62	北矿化学科技（沧州）有限公司
11	海兴县	沧州临港经济技术开发区东区,通四路以西,化工四路以南	822	14	60.06	泰伦特流体技术工程（河北）有限公司
12	海兴县	中捷产业园区，东至十三队国有空地，南至十三队国有空地，西至B-2020-31号宗地，北至十三队国有空地	648	12	53.99	沧兴商贸集团有限公司
13	海兴县	新材料产业园区,沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司用地以北,河北易高生物燃料有限公司用地以南,国有空地以西,沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司用地以东	630	13	50.32	河北聚业化工助剂有限公司
14	海兴县	装备制造园区,储备用地以北,储备用地以南,规划路二以西,储备用地以东	500	10	50.72	河北新百福科技有限公司
15	海兴县	新材料产业园区,纬二路以北,河北易高生物燃料有限公司用地以南,鑫海街以西,国有空地以东	500	13	40	沧州渤海新区亚太生物科技有限责任公司
16	海兴县	黄骅市羊二庄镇,中疏港路北侧,仲景南路东侧	495	13	36.84	沧州爱洁环保科技有限公司
17	海兴县	轻工产业园区,开创路以北,纬四路以南,经二路以西,沧州渤海新区天秦劳动服务有限公司用地以东	430	12	35.51	沧州渤海新区安盛国际贸易有限公司
18	海兴县	新材料产业园区,国有空地以北,中疏港路以南,国有空地以西,A-2020-37号地块以东	350	14	25	沧州奇士高分子材料有限公司
19	海兴县	黄骅市海华大街西、学院路南	300	20	15	黄骅世原汽车科技有限公司
20	河间市	新材料产业园区,政府储备用地以北,中疏港路以南,A-2020-38号地块以西,政府储备用地以东	255	14	18	河北爱可美材料有限公司
21	河间市	行别营乡工业园区	214	15	14.21	河间市冀兴汽车配件有限公司
22	河间市	行别营乡工业园区	213	15	14.21	河间市畅兴汽车配件有限公司
23	海兴县	轻工产业园区,开创路以北,河北君安饲料有限公司用地以南,沧州渤海新区鑫港饲料有限公司用地以西,经三路以东	186	12	15.3	沧州海益农贸易制品有限公司
24	海兴县	南大港产业园区高新技术工业聚集区,东至公路,西至沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员会用地,南至沧州中兴实业有限责任公司南大港分公司,北至公路	78	10	7.66	沧州市南大港管理区永恒保温板厂