2022年02月河北工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月河北工业用地成交总况分析

2022年02月，河北成交用地总面积 4,812,144 平方米（约合 7,218亩）
· 工业用地面积为 3,228,341 平方米（约合4,843 亩），占总面积的67% ，环比下降 38.89 %；
· 成交金额共计627,835万元，其中工业用地金额144,804万元，占比23.06% ，环比下降 31.19 %；
· 成交土地214宗,其中工业用地131宗，占总宗数的61.21% ，环比下降 40.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	174,292	5.4%	-57.96%	6,873	4.75%	-49.84%	38	29.01%	-26.92%
沧州	668,965	20.72%	280.33%	19,945	13.77%	430.44%	23	17.56%	155.56%
保定	468,347	14.51%	14.16%	34,067	23.53%	8.75%	13	9.92%	-18.75%
石家庄	255,182	7.9%	7.75%	10,032	6.93%	-44.2%	12	9.16%	-55.56%
唐山	417,900	12.94%	-59.15%	12,209	8.43%	-50.92%	11	8.4%	-54.17%
廊坊	349,961	10.84%	-5.53%	31,916	22.04%	-4.48%	9	6.87%	12.5%
邯郸	272,654	8.45%	-81.44%	6,612	4.57%	-86.83%	7	5.34%	-53.33%
邢台	248,350	7.69%	-30.78%	6,771	4.68%	-31%	7	5.34%	-70.83%
张家口	251,582	7.79%	3.17%	11,778	8.13%	108.35%	5	3.82%	-37.5%
秦皇岛	106,677	3.3%	-78.89%	4,035	2.79%	-76.65%	5	3.82%	-85.29%
承德	14,436	0.45%	-80.67%	570	0.39%	-76.6%	1	0.76%	-80%

图1 河北工业用地成交总况

二、2022年02月河北工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2022年02月河北工业用地市场交易分析

三、2022年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、保定、张家口、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保定、张家口、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、承德、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2022年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2022年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 34,066万元。全市成交总金额较上月下降 31.19%呈现下降状态。

图4 2022年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 61 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2022年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鑫睿（廊坊）供应链管理有限公司竞得，为12,260万元；而泰坊（廊坊）生物科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2022年02月面积最大的地块为261.73亩，位于北海路南侧，一号道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	广阳经济开发区内、呈祥道以北、新业路以西、兴远道以南	12260	74	166.64	鑫睿（廊坊）供应链管理有限公司
2	沧州	北海路南侧，一号道东侧	11255	43	261.73	河北博航新材料有限公司
3	保定	纬三路南侧、盛福北街西侧、督亢路北侧、鹏程大街东侧	10873	69	157.57	中钢研（河北）科技有限公司
4	廊坊	广阳经济开发区内、伟业路以东、兴运道以南、新业路以西、兴运南道以北	9840	74	133.46	泰坊（廊坊）生物科技发展有限公司
5	保定	纬三路南侧、滨河路西侧、督亢路北侧、盛福北街东侧	6982	69	101.18	中钢研（河北）科技有限公司
6	张家口	怀来县东花园镇垛口营村、火烧营村	6819	37	185.28	中国电信集团有限公司智慧云基地怀来园区建设运营中心
7	保定	北三环南、经七路东	3485	70	50.11	河北施展智能科技有限公司
8	唐山	丰润区弘润道南侧、梧桐路西侧	3380	26	130	丰渤仓储（唐山）有限公司
9	廊坊	新业北路北侧、华夏南路西侧	3250	62	52.1	廊坊联东金沅实业有限公司
10	邯郸	贺兰路北侧、山河北大街西侧	2361	17	138.29	河北驭风建设有限公司
11	廊坊	霸州市开发区秦家楼村	2272	29	77.91	霸州市开发区秦家楼村
12	保定	北三环南、经七路西	2205	70	31.62	保定开拓精密仪器制造有限责任公司
13	邢台	顺和路西侧、天金板材园区以南	2202	20	111.44	润沃物流产业园（邢台）有限公司
14	保定	北三环南、经七路东	2075	70	29.83	河北艾荻欧电子科技有限公司
15	石家庄	北洼乡西孙楼村	2005	24	81.95	河北众力工程机械有限公司
16	石家庄	经济开发区南区皮革二路东段路北	2000	30	66.66	无极县朴实新型建材有限公司
17	唐山	汉沽管理区汉丰产业园	1927	13	144.86	唐山市达鑫仓储物流有限公司
18	廊坊	广阳经济开发区内、伟业路以东、畅祥南道以南、基业路以西	1815	60	30.22	廊坊广阳经济开发区建设发展有限公司
19	张家口	怀来县东花园镇火烧营村	1794	37	48.73	怀来润升信息科技有限公司
20	秦皇岛	北戴河新区中心片区，恒胜路西侧、规划街北侧	1786	25	72.88	秦皇岛康泰新佳医疗科技有限责任公司
21	张家口	宣庞铁路东侧	1757	32	54.22	河北好房子建筑构件有限公司
22	保定	涞源县上庄乡上庄村	1739	15	116.92	保定玖瑞农业科技有限公司
23	石家庄	展鹏街西、纬一路南（纺织园区北区）	1702	23	72.73	河北金凯旺服装纺织有限责任公司
24	保定	西二环以西、和润路以北、生辉街以东	1595	51	31.57	保定新味康食品配料有限公司
25	保定	徐水经济开发区纵二路东、横二路北	1554	42	37	阿凡达汽车零部件制造（保定）有限公司
26	秦皇岛	开发区现状102国道以北	1489	27	55.15	河北联朴环保工程有限公司
27	邢台	邢清公路北侧、顺和路以东	1432	20	73.19	邢台仕爵宠物食品有限公司
28	保定	贤坊街东侧、建业路南侧	1410	49	28.97	保定市安科电气有限公司
29	邯郸	聚良大道中段路西	1353	11	120.84	邯郸市金泰包装材料有限公司
30	唐山	河北唐山国家农业科技园区	1350	23	60	河北鑫喜鹤肉食品有限公司
31	石家庄	经二街东、园区中路北、纬三路南（马于园区）	1305	23	55.64	石家庄环腾能源科技有限公司
32	沧州	沧东经济开发区	1295	16	83.53	沧州百康生物科技有限公司
33	邢台	大屯乡三北张村村北、邢德公路北侧	1272	18	69.36	邢台市旗润橡塑有限公司
34	邢台	大屯乡三北张村村北、邢德线以北	1270	18	69.26	河北北力机械制造有限公司
35	沧州	东至通七路，西至沧州渤海新区辉虹砼结构构件有限公司用地，南至沧州市建设投资集团有限公司用地，北至庆灵（河北）新材料科技有限公司用地。	1250	13	99.35	河北煜泽之鑫环保科技有限公司
36	邯郸	经济开发区新华南街与光明路交叉口西北侧	1225	25	49.96	河北沃土种业股份有限公司
37	唐山	曹妃甸区新兴产业园区北通西二路以东、中日八道以南	1117	15	76.5	安普网络科技唐山有限公司
38	廊坊	刘家务村村南	1088	44	24.79	河北视窗玻璃有限公司
39	石家庄	兴泽路南侧	1057	30	35.12	河北谛泽房地产开发有限公司
40	张家口	二台子村112国道西侧	967	28	34.03	宣化区照军物业服务中心
41	保定	易县桥头乡匡山村	964	17	56.66	河北太行禾丰食品有限公司
42	邯郸	经济开发区新北环路与友谊北街交叉口东南侧	882	25	36	邯郸市金穗门业有限公司
43	廊坊	霸州市辛章办事处辛章七街	841	27	31.04	霸州市凤莲家具有限公司
44	唐山	汉沽管理区汉丰产业园	840	13	63.16	唐山市蓝欣玻璃有限公司
45	沧州	沧东经济开发区	773	16	49.9	中天德昊电缆有限公司
46	保定	经济开发区南区	770	21	36.34	河北雄泰再生资源有限公司
47	唐山	唐山高新区京唐智慧港纬三路北侧、经十四路东侧	753	35	21.53	唐山创物科技有限公司
48	唐山	唐山高新区京唐智慧港纬二路南侧、经十五路西侧	711	35	20.32	唐山爱特精密机器制造有限公司
49	唐山	唐山高新区京唐智慧港纬三路北侧、经十五路西侧	711	35	20.32	创超科技（唐山）有限公司
50	唐山	滦州经济开发区北区通凯西侧、台北路南侧	670	18	38.06	唐山通凯科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与河南、广东在同一梯队，成交面积占全国3.75% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年02月全国工业用地成交详情

立即定制

投资河北

河北招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售