2012年10月河北工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月河北工业用地成交总况分析

2012年10月，河北成交用地总面积 19,568,967 平方米（约合 29,353亩）
· 工业用地面积为 11,597,272 平方米（约合17,396 亩），占总面积的59% ，环比增长 108.83 %；
· 成交金额共计1,137,944万元，其中工业用地金额212,105万元，占比18.64% ，环比增长 38.3 %；
· 成交土地421宗,其中工业用地192宗，占总宗数的45.61% ，环比增长 76.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	7,097,281	61.2%	827.9%	117,251	55.28%	242.16%	55	28.65%	323.08%
廊坊	1,462,297	12.61%	169.58%	37,194	17.54%	199.99%	38	19.79%	111.11%
沧州	893,276	7.7%	-38.6%	20,038	9.45%	-5.96%	25	13.02%	78.57%
衡水	401,372	3.46%	24.3%	4,878	2.3%	21.07%	17	8.85%	142.86%
邢台	744,287	6.42%	107.01%	10,014	4.72%	151.81%	16	8.33%	60%
邯郸	542,910	4.68%	9.55%	13,016	6.14%	58.3%	12	6.25%	-7.69%
张家口	145,265	1.25%	68.23%	2,164	1.02%	149.54%	11	5.73%	266.67%
承德	173,616	1.5%	220.31%	4,131	1.95%	220.72%	8	4.17%	60%
保定	38,884	0.34%	-72.08%	864	0.41%	-67.58%	6	3.13%	-14.29%
秦皇岛	71,415	0.62%	-	1,866	0.88%	-	3	1.56%	-
石家庄	26,674	0.23%	-98%	692	0.33%	-98.92%	1	0.52%	-94.74%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年10月河北工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年10月河北工业用地市场交易分析

三、2012年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 6 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、保定、沧州热度有所降低。

图3 2012年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 117,250万元。全市成交总金额较上月增长 38.3%呈现波动状态。

图4 2012年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秦皇岛成交均价最高，达到 17 万元/亩，衡水成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滦南县城市建设投资有限责任公司竞得，为24,400万元；而唐山海湾物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年10月面积最大的地块为3050亩，位于滦南县昌升盐场用地西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	滦南县昌升盐场用地西北角	24400	8	3050	滦南县城市建设投资有限责任公司
2	唐山	杨店子镇车辕寨村、洼里村、刘东庄村	16918	12	1398.16	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
3	唐山	杨店子镇车辕寨村、洼里村	14301	12	1181.89	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
4	沧州	新城区	10810	24	450.4	平顶山市黄洋科技有限公司
5	邯郸	武安市武安镇东竹昌村北	7460	19	400	北方奥钛纳米技术有限公司
6	唐山	杨店子镇大庄户村	6582	12	543.97	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
7	唐山	首钢矿业公司东侧、杨店子镇车辕寨村南	6301	12	520.76	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
8	唐山	7号路南侧、9号路北侧、规划海保路西侧	5656	11	528.64	唐山港兴实业总公司
9	廊坊	开发区创业路东侧，小海子变电站北侧	5060	23	220	维特根（中国）机械有限公司
10	唐山	木厂口镇松汀村	5059	12	418.12	河北省首钢迁安钢铁有限责任公司
11	唐山	二号大街西侧、市政道路北侧	4833	10	483.32	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
12	唐山	二号大街西侧、市政道路北侧	4750	10	475.02	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
13	唐山	南堡6号路北侧、热电西侧	3872	12	320	唐山三友氯碱有限责任公司
14	廊坊	孤山北路南侧、燕郊大道东侧	2680	16	162.53	百世金谷实业有限公司
15	唐山	7号路南侧、9号路北侧	2675	11	250	唐山长久物流有限公司
16	沧州	新城区	2638	24	109.93	平顶山市黄洋科技有限公司
17	廊坊	廊坊市安次区杨税务乡辛其营村	2605	26	100.17	廊坊市东信生物科技有限公司
18	廊坊	思菩兰西路东侧、南横一路南侧	2425	17	146.87	三河市兴达投资有限公司
19	廊坊	思菩兰西路东侧、南横一路北侧	2423	17	146.72	三河市兴达投资有限公司
20	廊坊	开发区友谊路西侧，社会福利院南侧	2200	26	84.47	廊坊新路通机电科技发展有限公司
21	唐山	开平区规划东二路东侧、规划北新东道南侧	2194	23	94.96	唐山创元方大电气有限责任公司
22	唐山	唐山西外环东侧、裕华道西沿线南侧	2181	40	54.4	唐山海湾物流有限公司
23	沧州	市工业园区	1903	9	223.84	河北同森化工有限公司
24	廊坊	孤山南路北侧、东环北路西侧	1820	16	110.28	北京有色金属研究总院
25	廊坊	永清县工业区刘家务村东南大良村西	1640	14	118	廊坊益田投资开发有限公司
26	廊坊	孤山北路北侧、孤山西路西侧	1637	17	99.19	百世金谷实业有限公司
27	唐山	路南鑫华铁粉厂东侧、唐津高速公路北侧	1617	30	53.73	唐山汇通金源科技有限公司
28	廊坊	开发区经九路东侧，纬三道北侧	1560	26	60	太古冷链物流（廊坊）有限公司
29	邯郸	邯武快速路以北、玉带河南路以南、曹公泉大街以东、东二环以西	1540	19	80	河北银通新能源有限公司
30	邢台	纬三路南侧、经十三路西侧	1522	10	160.24	河北徳金玻璃有限公司
31	邢台	纬三路南侧、经十三路西侧	1522	10	160.24	河北徳金玻璃有限公司
32	承德	平泉镇西坝村	1370	15	92.2	承德青山锂电制造有限公司
33	邢台	高三村西、规划外环路北侧	1369	10	134.18	沙河市金安实业有限公司
34	廊坊	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	1339	24	55.78	廊坊市老奶奶食品有限公司
35	廊坊	大城县现代制造业工业园内	1299	7	196.81	河北浦新钢板有限公司
36	承德	隆化县隆化镇山嘴村	1200	24	49.85	承德麦克力电气有限公司
37	秦皇岛	开发区西区龙海道以南、天池湖路以东	1196	19	62.27	秦皇岛瑞晶太阳能科技有限公司
38	唐山	滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内	1131	10	119	唐山东海钢铁集团特钢有限公司
39	廊坊	永清县工业区小良村西北	1110	14	80	廊坊益田投资开发有限公司
40	唐山	警曹路以南、规划一号路以西	1103	30	36.65	唐山华盛达铁路装备有限公司
41	邯郸	邢都公路义井镇北羊一村段路东	1080	10	105.5	峰峰众鑫煤焦化有限责任公司
42	沧州	县城东经济开发区中兴路南侧，三支渠东侧	1073	8	127.49	河北广成电气化器材有限公司
43	廊坊	北外环路北侧、汉王路东侧	1050	17	63.43	河北灵图软件技术有限公司
44	邢台	银海路南侧，晨光大街东侧	1043	9	110.33	威县远达制鞋有限公司
45	邢台	普彤街南侧、东环路西侧	1043	6	161.29	南宫市安科电器有限公司
46	沧州	市工业园区	959	9	111.46	河间市德丰房地产开发有限责任公司
47	唐山	玉田县杨家套乡李官屯村	924	10	90	河北昌泰纸业有限公司
48	廊坊	北外环路北侧	904	17	54.6	三河市诚润达数字技术有限公司
49	廊坊	北外环路南侧、中兴住宅用地东侧	850	16	51.54	爱普润成软件科技有限公司
50	唐山	玉田县杨家套乡东高桥村	833	11	75	中顺洁柔纸业股份有限公司唐山分公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、辽宁在同一梯队，成交面积占全国7.76% 。

图72012年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年10月全国工业用地成交详情

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