2012年10月石家庄工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月石家庄工业用地成交总况分析

2012年10月，石家庄成交用地总面积 130,834 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 26,674 平方米（约合40 亩），占总面积的20% ，环比下降 98 %；
· 成交金额共计9,784万元，其中工业用地金额692万元，占比7.07% ，环比下降 98.92 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 94.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	26,674	100%	-80.08%	692	100%	-79.31%	1	100%	-83.33%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2012年10月石家庄工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在桥东区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月石家庄工业用地市场交易分析

三、2012年10月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，桥东区、深泽县热度有所降低。

图3 2012年10月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2012年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 692万元。全市成交总金额较上月下降 98.92%呈现波动状态。

图4 2012年10月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桥东区成交均价最高，达到 17 万元/亩，桥东区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2012年10月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被藁城市鑫鑫木业有限公司竞得，为692万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为40.01亩，位于藁城新区工业园区规划范围内，郭庄村地，市府路南侧，藁城市箱板纸厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	藁城新区工业园区规划范围内，郭庄村地，市府路南侧，藁城市箱板纸厂东侧	692	17	40.01	藁城市鑫鑫木业有限公司