2012年10月廊坊工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月廊坊工业用地成交总况分析

2012年10月，廊坊成交用地总面积 4,014,291 平方米（约合 6,021亩）
· 工业用地面积为 1,462,297 平方米（约合2,193 亩），占总面积的36% ，环比增长 169.58 %；
· 成交金额共计407,475万元，其中工业用地金额37,194万元，占比9.13% ，环比增长 199.99 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地38宗，占总宗数的37.25% ，环比增长 111.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香河县	876,895	59.97%	412.68%	24,648	66.27%	346.6%	16	42.11%	77.78%
霸州市	101,015	6.91%	776.79%	2,268	6.1%	663.64%	9	23.68%	800%
文安县	109,323	7.48%	-67.1%	2,018	5.43%	-66.81%	6	15.79%	20%
安次区	109,854	7.51%	-	4,174	11.22%	-	3	7.89%	-
永清县	132,000	9.03%	-	2,750	7.39%	-	2	5.26%	-
大城县	131,210	8.97%	-	1,299	3.49%	-	1	2.63%	-
固安县	2,000	0.14%	-	37	0.1%	-	1	2.63%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2012年10月廊坊工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且香河县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年10月廊坊工业用地市场交易分析

三、2012年10月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香河县成交宗数最多，这也是香河县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，大城县、安次区、永清县、霸州市、香河县、固安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大城县、安次区、永清县、霸州市、香河县、固安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三河市、文安县热度有所降低。

图3 2012年10月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2012年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香河县成交金额最高，高达 24,648万元。全市成交总金额较上月增长 199.99%呈现上升状态。

图4 2012年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安次区成交均价最高，达到 25 万元/亩，大城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2012年10月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被维特根（中国）机械有限公司竞得，为5,060万元；而廊坊市东禾农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年10月面积最大的地块为220亩，位于开发区创业路东侧，小海子变电站北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	开发区创业路东侧，小海子变电站北侧	5060	23	220	维特根（中国）机械有限公司
2	香河县	孤山北路南侧、燕郊大道东侧	2680	16	162.53	百世金谷实业有限公司
3	安次区	廊坊市安次区杨税务乡辛其营村	2605	26	100.17	廊坊市东信生物科技有限公司
4	香河县	思菩兰西路东侧、南横一路南侧	2425	17	146.87	三河市兴达投资有限公司
5	香河县	思菩兰西路东侧、南横一路北侧	2423	17	146.72	三河市兴达投资有限公司
6	香河县	开发区友谊路西侧，社会福利院南侧	2200	26	84.47	廊坊新路通机电科技发展有限公司
7	香河县	孤山南路北侧、东环北路西侧	1820	16	110.28	北京有色金属研究总院
8	永清县	永清县工业区刘家务村东南大良村西	1640	14	118	廊坊益田投资开发有限公司
9	香河县	孤山北路北侧、孤山西路西侧	1637	17	99.19	百世金谷实业有限公司
10	香河县	开发区经九路东侧，纬三道北侧	1560	26	60	太古冷链物流（廊坊）有限公司
11	安次区	廊坊市安次区杨税务乡大麻村	1339	24	55.78	廊坊市老奶奶食品有限公司
12	大城县	大城县现代制造业工业园内	1299	7	196.81	河北浦新钢板有限公司
13	永清县	永清县工业区小良村西北	1110	14	80	廊坊益田投资开发有限公司
14	香河县	北外环路北侧、汉王路东侧	1050	17	63.43	河北灵图软件技术有限公司
15	香河县	北外环路北侧	904	17	54.6	三河市诚润达数字技术有限公司
16	香河县	北外环路南侧、中兴住宅用地东侧	850	16	51.54	爱普润成软件科技有限公司
17	香河县	燕灵南路东侧、南横一路北侧	684	16	41.48	三河市兴达投资有限公司
18	香河县	北外环路北侧、汉王路西侧	605	17	36.57	河北灵图软件技术有限公司
19	文安县	新桥农场小长田村	544	12	45	文安县天华密度板有限公司
20	霸州市	霸州市辛章办辛六街	506	17	30	霸州市胜芳万路建材有限公司
21	文安县	新桥农场	372	12	30	刘兴俊
22	文安县	廊大公路以东、新桥农场南侧	362	12	29	刘兴俊
23	霸州市	霸州市胜芳镇中口村	362	17	20.92	霸州市腾达金属制品有限公司
24	霸州市	霸州市南孟镇南孟村	350	13	27.46	霸州市诚信建筑有限公司混凝土搅拌站
25	霸州市	霸州市辛章办辛六街	344	17	20.43	朱金涛
26	文安县	新桥农场、河北智慧彩钢西侧	319	12	25.92	河北智慧彩钢建材有限公司
27	香河县	京哈高速北侧，大香线东侧	298	21	14.19	香河美林美居家具有限公司
28	文安县	廊大路东侧、德归信用社北侧	248	12	20	河北日上建材制造有限公司
29	香河县	开发区九干渠东侧，友谊路西侧	230	23	10	廊坊努瓦银机械有限公司
30	安次区	廊坊市安次区杨税务乡东固城村	230	26	8.82	廊坊市东禾农业发展有限公司
31	香河县	燕灵南路东侧、南横一路南侧	223	17	13.46	三河市兴达投资有限公司
32	霸州市	霸州市辛章办辛二街	208	14	15.06	霸州市胜芳镇光辉钢化玻璃有限公司
33	文安县	新桥农场小长田村	173	12	14.07	文安县天华密度板有限公司
34	霸州市	霸州市辛章办辛六街	162	17	9.57	霸州市盛融房地产开发有限公司
35	霸州市	霸州市扬芬港镇樊李扬村	149	9	16.22	河北嘉容金属制品有限公司
36	霸州市	霸州镇东关九街	143	19	7.36	霸州市宏大模塑有限公司
37	霸州市	霸州市信安镇光明街	44	10	4.5	霸州市鼎利纸制品有限公司
38	固安县	廊涿路南侧、知子营乡太平庄村南	37	12	3	固安兴龙化工有限公司