2015年06月石家庄工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月石家庄工业用地成交总况分析

2015年06月，石家庄成交用地总面积 1,407,610 平方米（约合 2,111亩）
· 工业用地面积为 756,889 平方米（约合1,135 亩），占总面积的54% ，环比增长 107.66 %；
· 成交金额共计222,638万元，其中工业用地金额48,055万元，占比21.58% ，环比增长 312.93 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地30宗，占总宗数的46.88% ，环比增长 130.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
裕华区	434,820	57.45%	-	33,690	70.11%	-	18	60%	-
鹿泉区	90,129	11.91%	-	6,700	13.94%	-	5	16.67%	-
赵县	30,236	3.99%	-52.01%	960	2%	-50.26%	3	10%	50%
灵寿县	111,715	14.76%	1150.66%	3,875	8.06%	2114.29%	2	6.67%	100%
正定县	61,887	8.18%	132.08%	2,427	5.05%	136.55%	1	3.33%	持平
行唐县	28,105	3.71%	-	403	0.84%	-	1	3.33%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2015年06月石家庄工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且裕华区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年06月石家庄工业用地市场交易分析

三、2015年06月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，裕华区成交宗数最多，这也是裕华区近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，正定县、行唐县、裕华区、鹿泉区、灵寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正定县、行唐县、裕华区、鹿泉区、灵寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新乐市、赵县热度有所降低。

图3 2015年06月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2015年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 33,690万元。全市成交总金额较上月增长 312.93%呈现上升状态。

图4 2015年06月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 52 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2015年06月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄四药有限公司竞得，为3,500万元；而石家庄冀元丰发地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达119万元/亩；2015年06月面积最大的地块为140亩，位于灵寿县城东工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至诚志永华、西至兴安大街、南至漓江道、北至国有储备地	3500	60	57.86	石家庄四药有限公司
2	裕华区	东至国有储备地、西至兴安大街、南至国有储备地、北至珠江大道	3380	119	28.36	石家庄冀元丰发地产开发有限公司
3	灵寿县	灵寿县城东工业园区	3250	23	140	河北财元塑胶科技有限公司
4	裕华区	东至太行大街、西至太行西街、南至文盛路、北至韩通村集体土地	3140	63	49.47	河北拓普电气有限公司
5	裕华区	东至国有收储地、西至秦岭大街、南至方郄路、北至藏诺公司	2840	43	66.26	河北瑞鹤医疗器械有限公司
6	裕华区	东至太行西街、西至藏诺公司、南至国有收储地、北至仓盛东路	2770	43	64.56	石家庄东方药业有限公司
7	裕华区	东至规划路、西至恒山街、南至闽江道、北至华能电力金具	2490	62	40.43	石家庄华能电力金具有限公司
8	正定县	南牛乡木庄村	2427	26	92.83	河北小蜜蜂工具集团有限公司
9	鹿泉区	上庄镇大车行村	2128	52	40.87	石家庄华燕自动化设备有限公司
10	鹿泉区	上庄镇大车行村	2003	62	32.25	石家庄金海德聚氨酯有限公司
11	裕华区	东至太行西街、西至国有收储地、南至方郄路、北至国有收储地	1810	43	42.32	河北郄马投资有限公司
12	裕华区	东至国有储备地、西至秦岭大街、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	1640	45	36.58	石家庄北方药业有限公司
13	裕华区	东至南郄马集体土地、西至仰陵街、南至国有储备地、北至仓宁东路	1600	47	33.91	河北胖太太服饰有限公司
14	裕华区	东至诚志永华、西至国有储备地、南至国有储备地、北至珠江大道	1490	61	24.39	河北雪岩投资有限公司
15	裕华区	东至耕地、西至苍山街、南至方郄路、北至耕地	1420	43	33.09	河北利腾泡沫塑料有限公司
16	鹿泉区	上庄镇大车行村	1327	67	19.84	石家庄旺贝特服饰有限公司
17	裕华区	东至南郄马集体土地、西至仰陵街、南至段北路、北至国有储备地	1300	43	30.02	石家庄中锐钻探设备有限公司
18	裕华区	东至太行西街、西至国有收储地及藏诺公司、南至国有收储地、北至国有收储地	1200	43	27.96	石家庄新世纪胶囊有限公司
19	裕华区	东至国有储备地、西至国有储备地、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	1140	43	26.28	河北省健海生物芯片技术有限责任公司
20	裕华区	东至国有储备地、西至国有储备地、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	1140	43	26.28	河北恒泰生物科技有限公司
21	裕华区	东至耕地、西至欣意电缆、南至仓宁东路、北至耕地	1080	43	24.84	河北诺达化工设备有限公司
22	鹿泉区	获鹿镇大李庄村	1056	30	35	河北融智能源科技有限公司
23	裕华区	东至太行西街、西至国有储备地、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	980	44	22.07	石家庄益乔生物科技有限公司
24	裕华区	东至国有储备地、西至国有储备地、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	770	44	17.52	石家庄诺普生物科技有限公司
25	赵县	东至大琉璃村地，西至政府储备地，南至大琉璃村道路，北至大琉璃村地	690	20	34.08	河北诚业制糖有限公司
26	灵寿县	灵寿县城东工业园区	625	23	27.57	河北财元塑胶科技有限公司
27	行唐县	城寨乡河西村南	403	10	42.16	河北盛世锦唐包装有限公司
28	赵县	东至东卜庄村地，西至西卜庄村地，南至政府储备地，北至河北兴柏生物科技有限公司	220	24	9.14	石家庄金鼎糖业有限公司
29	鹿泉区	获鹿镇大李庄村	186	26	7.23	石家庄市鹿泉区精城通信科技有限公司
30	赵县	东至东卜庄村地，西至西卜庄村地，南至西卜庄村地、东卜庄村地，北至政府储备地	50	23	2.13	石家庄金鼎糖业有限公司