2015年06月河北工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月河北工业用地成交总况分析

2015年06月，河北成交用地总面积 9,185,472 平方米（约合 13,778亩）
· 工业用地面积为 6,401,706 平方米（约合9,603 亩），占总面积的70% ，环比增长 82.8 %；
· 成交金额共计696,060万元，其中工业用地金额170,070万元，占比24.43% ，环比增长 131 %；
· 成交土地378宗,其中工业用地207宗，占总宗数的54.76% ，环比增长 42.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,514,874	23.66%	15.48%	25,241	14.84%	18%	48	23.19%	17.07%
廊坊	392,460	6.13%	32.75%	10,391	6.11%	-12.69%	33	15.94%	266.67%
石家庄	756,889	11.82%	107.66%	48,055	28.26%	312.93%	30	14.49%	130.77%
唐山	662,554	10.35%	100.58%	17,513	10.3%	176.3%	27	13.04%	285.71%
邯郸	565,948	8.84%	166.24%	13,176	7.75%	391.82%	22	10.63%	29.41%
保定	1,748,798	27.32%	462.49%	38,265	22.5%	537.29%	14	6.76%	40%
邢台	232,963	3.64%	27.87%	4,864	2.86%	31.73%	14	6.76%	40%
承德	191,292	2.99%	6.34%	5,682	3.34%	10.61%	7	3.38%	16.67%
张家口	195,931	3.06%	678.47%	5,338	3.14%	443.81%	6	2.9%	500%
衡水	133,334	2.08%	-53.89%	1,400	0.82%	-63.76%	5	2.42%	-83.87%
秦皇岛	6,667	0.1%	-	149	0.09%	-	1	0.48%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年06月河北工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且保定土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年06月河北工业用地市场交易分析

三、2015年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2015年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 48,055万元。全市成交总金额较上月增长 131%呈现波动状态。

图4 2015年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 42 万元/亩，衡水成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为7,267万元；而石家庄冀元丰发地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达119万元/亩；2015年06月面积最大的地块为500亩，位于纬一路北、阳光大街东、经二路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保定	纬一路北、阳光大街东、经二路西	7267	15	500	长城汽车股份有限公司
2	保定	纬一路北、阳光大街东、经二路西	7167	14	500	长城汽车股份有限公司
3	保定	纬二路南、经二路西	7019	15	480.72	长城汽车股份有限公司
4	保定	纬二路南、阳光大街东	5939	15	406.81	长城汽车股份有限公司
5	唐山	规划道路4北侧、火炬路西侧	5580	36	156.75	唐山联东金运投资有限公司
6	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，通六路以东，北疏港路以南	4825	10	499.61	沧州临港丰亚化工有限公司
7	张家口	蔚县经济开发区工业街路东	3912	25	158.79	河北森海投资管理有限公司、河北萃海房地产开发有限公司蔚县分公司
8	沧州	黄骅经济开发区307国道北，205国道东	3800	13	291.64	北京汽车制造厂有限公司黄骅公司
9	保定	纬一路北、阳光大街东	3716	14	256.84	长城汽车股份有限公司
10	石家庄	东至诚志永华、西至兴安大街、南至漓江道、北至国有储备地	3500	60	57.86	石家庄四药有限公司
11	邯郸	隐豹北路以南、董中街以西	3451	30	114.26	邯郸市光太公路工程有限公司
12	石家庄	东至国有储备地、西至兴安大街、南至国有储备地、北至珠江大道	3380	119	28.36	石家庄冀元丰发地产开发有限公司
13	石家庄	灵寿县城东工业园区	3250	23	140	河北财元塑胶科技有限公司
14	石家庄	东至太行大街、西至太行西街、南至文盛路、北至韩通村集体土地	3140	63	49.47	河北拓普电气有限公司
15	保定	纬一路北、阳光大街西	3031	14	210.47	长城汽车股份有限公司
16	石家庄	东至国有收储地、西至秦岭大街、南至方郄路、北至藏诺公司	2840	43	66.26	河北瑞鹤医疗器械有限公司
17	石家庄	东至太行西街、西至藏诺公司、南至国有收储地、北至仓盛东路	2770	43	64.56	石家庄东方药业有限公司
18	邯郸	位于武安市东二环与邯武快速路交叉口东北角	2760	19	145.66	河北银隆新能源有限公司
19	廊坊	霸州市胜芳镇东风街、建华街	2728	32	86.52	霸州市三利实业有限公司
20	邢台	创业大道西侧、香江路北侧	2707	14	197.05	万怡儿童用品广宗有限公司
21	唐山	遵化市堡子店镇西新店子村西、邦宽公路北侧	2696	18	149.42	河北美客多食品集团有限公司
22	沧州	旧城工业园新307国道北，经六路西	2600	13	200	和信海纳川（沧州）汽车部件有限公司
23	承德	大阁镇南辛营村	2500	21	120.94	丰宁丰煊新型建筑材料有限公司
24	石家庄	东至规划路、西至恒山街、南至闽江道、北至华能电力金具	2490	62	40.43	石家庄华能电力金具有限公司
25	石家庄	南牛乡木庄村	2427	26	92.83	河北小蜜蜂工具集团有限公司
26	邯郸	隐豹北路以南、董中街以西	2349	32	73.23	邯郸市交通建设有限公司
27	保定	纬一路北、阳光大街西	2144	14	149.57	长城汽车股份有限公司
28	石家庄	上庄镇大车行村	2128	52	40.87	石家庄华燕自动化设备有限公司
29	石家庄	上庄镇大车行村	2003	62	32.25	石家庄金海德聚氨酯有限公司
30	石家庄	东至太行西街、西至国有收储地、南至方郄路、北至国有收储地	1810	43	42.32	河北郄马投资有限公司
31	石家庄	东至国有储备地、西至秦岭大街、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	1640	45	36.58	石家庄北方药业有限公司
32	石家庄	东至南郄马集体土地、西至仰陵街、南至国有储备地、北至仓宁东路	1600	47	33.91	河北胖太太服饰有限公司
33	石家庄	东至诚志永华、西至国有储备地、南至国有储备地、北至珠江大道	1490	61	24.39	河北雪岩投资有限公司
34	石家庄	东至耕地、西至苍山街、南至方郄路、北至耕地	1420	43	33.09	河北利腾泡沫塑料有限公司
35	沧州	市工业区、武港路北侧	1401	14	103.76	河北泰特汽车零部件有限公司
36	石家庄	上庄镇大车行村	1327	67	19.84	石家庄旺贝特服饰有限公司
37	石家庄	东至南郄马集体土地、西至仰陵街、南至段北路、北至国有储备地	1300	43	30.02	石家庄中锐钻探设备有限公司
38	石家庄	东至太行西街、西至国有收储地及藏诺公司、南至国有收储地、北至国有收储地	1200	43	27.96	石家庄新世纪胶囊有限公司
39	石家庄	东至国有储备地、西至国有储备地、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	1140	43	26.28	河北省健海生物芯片技术有限责任公司
40	石家庄	东至国有储备地、西至国有储备地、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	1140	43	26.28	河北恒泰生物科技有限公司
41	廊坊	贤人街西延北侧、红娘港二支南侧	1126	20	56.09	三河市岩峰高新技术产业园有限公司
42	廊坊	大城县现代制造业工业园	1120	10	110.37	廊坊乐万家实业有限公司
43	石家庄	东至耕地、西至欣意电缆、南至仓宁东路、北至耕地	1080	43	24.84	河北诺达化工设备有限公司
44	唐山	唐山三友碱业（集团）有限公司西侧、唐山三友化工股份有限公司北侧	1075	13	81.46	唐山三友化工股份有限公司
45	石家庄	获鹿镇大李庄村	1056	30	35	河北融智能源科技有限公司
46	邯郸	经济开发区南区曙光路北、建设街西侧	1009	9	117.32	河北兴龙粮食生化有限公司
47	承德	党坝镇二泉地村	1006	22	45.21	承德菌源食品有限公司
48	石家庄	东至太行西街、西至国有储备地、南至仓盛东路、北至北郄马村集体土地	980	44	22.07	石家庄益乔生物科技有限公司
49	唐山	1号路南侧、卫国路西侧	918	46	20.13	唐山华洋自动化有限公司
50	唐山	祺光路北侧、交通局搅拌站东侧	900	12	74.4	迁安市金奥混凝土有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与湖北、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.54% 。

图72015年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年06月全国工业用地成交详情

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