2014年09月河北工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月河北工业用地成交总况分析

2014年09月，河北成交用地总面积 6,191,337 平方米（约合 9,287亩）
· 工业用地面积为 3,458,112 平方米（约合5,187 亩），占总面积的56% ，环比增长 103.72 %；
· 成交金额共计662,808万元，其中工业用地金额89,713万元，占比13.54% ，环比增长 127.39 %；
· 成交土地275宗,其中工业用地135宗，占总宗数的49.09% ，环比增长 43.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
廊坊	336,509	9.73%	-	10,962	12.22%	-	28	20.74%	-
唐山	468,891	13.56%	159.14%	12,005	13.38%	80.36%	18	13.33%	12.5%
邯郸	455,236	13.16%	9.74%	9,521	10.61%	137.28%	18	13.33%	200%
保定	398,276	11.52%	-17.02%	10,341	11.53%	-22.73%	18	13.33%	-5.26%
沧州	543,551	15.72%	179.29%	9,278	10.34%	127.74%	12	8.89%	-14.29%
邢台	322,201	9.32%	972.57%	6,336	7.06%	736.99%	12	8.89%	200%
衡水	122,039	3.53%	-43.97%	1,897	2.11%	-60.92%	9	6.67%	-64%
石家庄	515,601	14.91%	218%	22,592	25.18%	331.1%	8	5.93%	33.33%
承德	240,496	6.95%	-	5,537	6.17%	-	7	5.19%	-
张家口	32,844	0.95%	408.01%	841	0.94%	467.64%	3	2.22%	50%
秦皇岛	22,474	0.65%	109.53%	407	0.45%	23.32%	2	1.48%	持平

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年09月河北工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2014年09月河北工业用地市场交易分析

三、2014年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，廊坊成交宗数最多，这也是廊坊近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势保定、衡水热度有所降低。

图3 2014年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 22,592万元。全市成交总金额较上月增长 127.39%呈现上升状态。

图4 2014年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 29 万元/亩，衡水成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄中博汽车有限公司竞得，为18,000万元；而华港集团藁城燃气有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2014年09月面积最大的地块为580.78亩，位于青海西大道以北、北京北大街以西、内蒙古西大道以南、重庆大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	青海西大道以北、北京北大街以西、内蒙古西大道以南、重庆大街以东	18000	31	580.78	石家庄中博汽车有限公司
2	唐山	东二环南路东侧、南三环东路北侧、建民路西侧	5155	22	234.8	唐山华丽联合新型建筑材料有限公司
3	邯郸	广府镇东街村东	4774	15	329.22	河北硅谷化工有限公司
4	承德	兴隆县平安堡镇荞麦岭村	4132	15	271.08	此地块流拍
5	保定	南二环路南、西五尧村北	2370	27	87.74	保定市中铁实业集团有限公司
6	唐山	海靖路以东、海强路以西、港盛街以北	2196	15	150	河北宁富石油设备安装工程有限公司
7	沧州	化工一路北、华润高压走廊西	1929	10	200.4	沧州临港安耐吉新材料有限公司
8	廊坊	规划S2路北侧、规划E7路东侧	1855	33	56.07	香河县忠信厨房设备有限公司
9	邯郸	古城纬三路以南、小西环以西	1638	36	45.39	河北华天宇物资有限公司
10	石家庄	石家庄循环化工园区化工中路南侧、石炼中街东侧。	1566	26	61.4	石家庄东华金龙化工有限公司
11	沧州	西八村村北、开发区东侧	1449	18	80.47	河北瑞安达电缆有限公司
12	石家庄	石家庄循环化工园区工业大街西侧、建石南路南侧。	1244	59	20.92	华港集团藁城燃气有限公司
13	沧州	城东工业园新307国道北、26号路东	1175	12	97.98	河北华晨药业有限公司
14	沧州	城东工业园新307国道北、26号路东	1175	12	97.98	河北华晨药业有限公司
15	邢台	皇台底村东、邢和公路南侧	1125	14	78.3	邢台市政建设集团股份有限公司
16	保定	乐凯北大街辅路东侧	1120	45	24.7	保定郎天科技发展有限公司
17	邢台	临城县东镇镇西孟村村南	1100	14	78.1	河北博路天宝石油设备制造有限公司
18	廊坊	规划S3路北侧、建新路南侧	1066	33	32.18	香河汇美塑胶有限公司
19	保定	京广铁路西(原县砖厂占地)	1000	13	79.78	徐水县华航物流有限公司
20	沧州	通四路西、军盐路北	968	10	100	沧州冀环威立雅环境服务有限公司
21	廊坊	大香线西侧	966	32	30	香河超达纸品包装有限公司
22	衡水	朝阳大街西侧、永兴路北侧	953	12	78.15	冀州市旭晨天地数码科技有限公司
23	廊坊	安次区杨税务乡大麻村	920	28	32.99	廊坊市老奶奶食品有限公司
24	廊坊	大香线西侧、后杨村北侧	874	32	27.15	香河超达纸品包装有限公司
25	承德	隆化镇山嘴村	861	22	40.03	承德怡阳兔业发展有限公司
26	廊坊	规划S2路北侧、规划E5路西侧	838	33	25.24	孙兴忠
27	邢台	世纪大街东侧、北一环以北	807	17	48.41	河北三好物流有限公司
28	唐山	玉田县杨家套乡李官屯村北	779	11	70	河北昌泰纸业有限公司
29	保定	息冢村西	773	10	78.75	定州市富元农业科技有限公司
30	张家口	张家口市东山产业集聚区内	760	19	40	国储能源化工集团宣化物贸有限公司
31	保定	蠡县公园南路北侧、工业大街西侧	747	15	50	河北泰炜塑料科技有限公司
32	邢台	临城县临城镇黑沙二村村南	730	16	47.04	河北来利翼腾塑胶制造有限公司
33	石家庄	平山镇烟堡村	664	18	36.82	河北电信光缆有限公司
34	邢台	龙冈经济开发区	660	12	56.69	河北兴台酒业有限责任公司
35	沧州	羊二庄镇石港路北、华忠地基基础工程公司用地北侧	609	13	48.44	黄骅市华忠地基基础工程有限公司
36	沧州	羊二庄镇石港路北、华忠地基基础工程公司用地北侧	609	13	48.44	黄骅市华忠地基基础工程有限公司
37	邢台	平乡县城向阳街中段东侧、平安路北侧	596	10	60	江南平乡儿童用品有限公司
38	保定	安新县老河头镇北喇喇地村	587	9	66.41	保定新鑫铅业有限公司
39	廊坊	文安经济开发区西光洲村	587	14	41.05	廊坊博发户外用品有限公司
40	廊坊	文安县新桥工业区，廊大公路西侧、天澜新能源西侧	529	13	40	河北厚丰有机硅制品有限公司
41	廊坊	文安县新桥工业区，廊大公路西侧、天澜新能源西侧	529	13	40	西子木河北建筑材料科技有限公司
42	廊坊	文安工业新区内	513	13	39.14	崔伟超
43	保定	安新县三台镇申明亭村北	492	41	11.97	安新县泰克制鞋有限公司
44	唐山	遵化市通华西街南侧、文山路西侧	471	23	20.71	遵化市旺年鸿家具有限公司
45	保定	定兴县工业聚集区内、南环路南侧	467	12	38.86	保定裕康食品科技有限公司
46	邢台	顺城路以北、滨河西路以西	465	15	30.67	河北汇天啤酒有限公司.
47	邯郸	峰峰镇后西佐村	465	15	31.22	邯郸市峰峰盛岩活性石灰有限公司
48	唐山	滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内	459	11	40.99	滦县力恒新能源装备制造有限公司
49	保定	安新县三台镇申明亭村北	459	41	11.2	安新县泰亨鞋材包装有限公司
50	保定	安新县三台镇申明亭村北	459	35	12.99	郝光辉

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与四川、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.11% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与吉林、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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