2014年09月张家口工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月张家口工业用地成交总况分析

2014年09月，张家口成交用地总面积 69,595 平方米（约合 104亩）
· 工业用地面积为 32,843 平方米（约合49 亩），占总面积的47% ，环比增长 408.01 %；
· 成交金额共计9,568万元，其中工业用地金额840万元，占比8.78% ，环比增长 467.64 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳原县	6,174	18.8%	-	80	9.52%	-	2	66.67%	-
宣化区	26,670	81.2%	-	761	90.48%	-	1	33.33%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2014年09月张家口工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳原县与宣化区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宣化区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年09月张家口工业用地市场交易分析

三、2014年09月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳原县成交宗数最多，这也是阳原县近12月以来第 1 次成为张家口成交土地最多地区。同时，阳原县、宣化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳原县、宣化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月张家口工业用地成交宗数分析

四、2014年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣化区成交金额最高，高达 760万元。全市成交总金额较上月增长 467.64%呈现上升状态。

图4 2014年09月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 19 万元/亩，阳原县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月张家口各地区土地成交均价分布

五、2014年09月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国储能源化工集团宣化物贸有限公司竞得，为760万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为40亩，位于张家口市东山产业集聚区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣化区	张家口市东山产业集聚区内	760	19	40	国储能源化工集团宣化物贸有限公司
2	阳原县	阳原县西城镇弘州大道东南、宣大高速公路西北侧	54	9	6.26	阳原新元素毛皮硝染有限公司
3	阳原县	阳原县西城镇弘州大道东南、宣大高速公路西北侧	26	9	3	张家口永盛毛皮硝染有限公司