2014年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月衡水工业用地成交总况分析

2014年09月，衡水成交用地总面积 225,020 平方米（约合 338亩）
· 工业用地面积为 122,039 平方米（约合183 亩），占总面积的54% ，环比下降 43.97 %；
· 成交金额共计18,812万元，其中工业用地金额1,897万元，占比10.08% ，环比下降 60.92 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武邑县	57,324	46.97%	-	700	36.9%	-	6	66.67%	-
冀州区	64,716	53.03%	-	1,197	63.1%	-	3	33.33%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2014年09月衡水工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冀州区与武邑县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2014年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武邑县成交宗数最多，这也是武邑县近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、武邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2014年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冀州区成交金额最高，高达 1,197万元。全市成交总金额较上月下降 60.92%呈现下降状态。

图4 2014年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冀州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2014年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冀州市旭晨天地数码科技有限公司竞得，为953万元；而冀州市博源玻璃钢有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年09月面积最大的地块为78.15亩，位于朝阳大街西侧、永兴路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	朝阳大街西侧、永兴路北侧	953	12	78.15	冀州市旭晨天地数码科技有限公司
2	武邑县	武邑县宁武路北侧、学苑街西侧	286	8	35.37	河北虎牌集团佳宝柜业有限公司
3	武邑县	武邑县宁武路以南	215	8	26.49	武邑航钛钛业有限公司
4	冀州区	金鸡大街东侧、永兴路北侧	149	11	13.49	冀州市汇鑫车桥配件有限公司
5	冀州区	信都路南侧、河北华冲电器有限东侧	94	17	5.43	冀州市博源玻璃钢有限公司
6	武邑县	武邑县欢龙路建筑红线以北	90	8	10.99	衡水武邑辉煌伟业酿酒有限公司
7	武邑县	武邑县武清路西侧	42	8	5.05	武邑宝全食品仓储有限公司
8	武邑县	武邑县茂源大街西侧	35	8	4.28	武邑县银兴古典家具厂
9	武邑县	武邑县040省道路沿砖以北	32	8	3.79	衡水建丰输送机有限公司