2015年09月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月唐山工业用地成交总况分析

2015年09月，唐山成交用地总面积 1,247,123 平方米（约合 1,871亩）
· 工业用地面积为 853,357 平方米（约合1,280 亩），占总面积的68% ，环比增长 166.9 %；
· 成交金额共计56,573万元，其中工业用地金额16,183万元，占比28.61% ，环比增长 42.55 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地32宗，占总宗数的47.76% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰南区	187,439	21.96%	639.89%	3,988	24.64%	555.86%	13	40.63%	333.33%
乐亭县	271,167	31.78%	493.92%	3,615	22.33%	171.46%	5	15.63%	-16.67%
迁安市	39,350	4.61%	-	716	4.42%	-	5	15.63%	-
滦县	231,229	27.1%	-	3,989	24.65%	-	4	12.5%	-
其他	27,072	3.17%	-	504	3.11%	-	2	6.25%	-
遵化市	40,857	4.79%	512.84%	1,506	9.31%	796.43%	1	3.13%	持平
开平区	32,593	3.82%	-	1,264	7.81%	-	1	3.13%	-
路南区	23,653	2.77%	-	605	3.73%	-	1	3.13%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年09月唐山工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年09月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年09月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰南区成交宗数最多，这也是丰南区近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，其他、丰南区、乐亭县、滦县、路南区、遵化市、开平区、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、丰南区、乐亭县、滦县、路南区、遵化市、开平区、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦南县热度有所降低。

图3 2015年09月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦县成交金额最高，高达 3,989万元。全市成交总金额较上月增长 42.55%呈现上升状态。

图4 2015年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 26 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年09月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滦县国创炼焦制气有限公司竞得，为2,886万元；而唐山市开平富鑫通源灰料厂竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年09月面积最大的地块为250.96亩，位于滦县茨榆坨装备制造产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦县	滦县茨榆坨装备制造产业园区内	2886	12	250.96	滦县国创炼焦制气有限公司
2	丰南区	丰南临港经济开发区内	1600	16	100	唐山凯伦新材料科技有限公司
3	遵化市	遵化市城西工业园区内、通远北路西侧、府前西街南侧	1506	25	61.28	遵化市兰德工程机械配件有限公司
4	开平区	现状前陡路东侧、规划矿四道南侧	1263	26	48.89	唐山市开平富鑫通源灰料厂
5	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海路南侧、天津道以西	1134	9	126.05	唐山市奎星实业有限责任公司
6	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、天津道以西	1130	9	125.52	唐山市奎星实业有限责任公司
7	乐亭县	河北乐亭经济开发区渤海路南侧、天津道西侧	977	9	108.51	唐山市奎星实业有限责任公司
8	路南区	范庄村北侧，唐曹路东侧	604	17	35.48	唐山市神州机械有限公司
9	滦县	滦县茨榆坨装备制造产业园区内	561	12	48.78	滦县国创炼焦制气有限公司
10		芦台经济开发区农业总公司五社区	390	12	31.44	恒硕（唐山）科技有限公司
11	丰南区	化纤路东侧	379	13	30.31	唐山鼎屹塑料制品有限公司
12	丰南区	发展道南侧、祥和路西侧	340	11	30	唐山市丰润区久鼎化肥生产有限公司
13	迁安市	阎家店乡隔滦河村	332	12	27.39	迁安市乐天工贸有限公司
14	滦县	滦县茨榆坨装备制造产业园区内	317	12	27.53	滦县国创炼焦制气有限公司
15	丰南区	王兰庄镇	310	14	22.4	唐山市鑫研建材有限公司
16	乐亭县	港滨街以南、海保西路以西	272	8	33.97	唐山长溪石材有限公司
17	丰南区	王兰庄镇王兰庄一村	266	14	19.06	唐山市丰南区瑞兴炉料有限公司
18	丰南区	唐坊镇	265	14	19.19	白龙（唐山）面粉集团专用粉有限公司
19	滦县	滦县茨榆坨装备制造产业园区内	225	12	19.57	滦县国创炼焦制气有限公司
20	丰南区	王兰庄镇	223	14	16.11	白龙（唐山）面粉集团有限公司
21	迁安市	夏官营镇永兴庄村东南部、水泥路北侧	215	12	17.74	迁安市众誉工贸有限公司
22	丰南区	王兰庄镇	169	14	12.24	唐山市龙禹水泥制品有限公司
23	迁安市	阎家店乡隔滦河村	125	12	10.29	迁安市乐天工贸有限公司
24	丰南区	南孙庄乡	118	14	8.53	唐山市丰南区兴盛棉业有限公司
25		芦台经济开发区农业总公司二社区	114	12	9.16	郝晨希
26	丰南区	王兰庄镇	108	14	7.76	唐山市龙禹水泥制品有限公司
27	丰南区	王兰庄镇	105	14	7.6	唐山市鑫研建材有限公司
28	乐亭县	港滨街以北、海保西路以西	102	8	12.7	唐山广奥石源装饰工程有限公司
29	丰南区	化纤路东侧	56	12	4.46	唐山鼎屹塑料制品有限公司
30	丰南区	南孙庄乡	49	14	3.49	唐山华成食品有限公司
31	迁安市	彭店子乡杨家坡村	29	12	2.38	唐山露丰饮品有限公司
32	迁安市	彭店子乡杨家坡村	15	12	1.21	唐山露丰饮品有限公司