2019年09月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月唐山工业用地成交总况分析

2019年09月，唐山成交用地总面积 9,952,674 平方米（约合 14,929亩）
· 工业用地面积为 7,535,538 平方米（约合11,303 亩），占总面积的76% ，环比增长 124.56 %；
· 成交金额共计595,691万元，其中工业用地金额137,725万元，占比23.12% ，环比增长 71.58 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地62宗，占总宗数的46.27% ，环比下降 7.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	5,219,714	69.27%	604.08%	95,095	69.05%	704.01%	26	41.94%	136.36%
迁西县	114,528	1.52%	-	3,572	2.59%	-	7	11.29%	-
乐亭县	1,470,659	19.52%	111.23%	19,929	14.47%	80.08%	6	9.68%	20%
玉田县	202,676	2.69%	86.83%	5,693	4.13%	126.05%	6	9.68%	-40%
遵化市	99,798	1.32%	-49.54%	3,719	2.7%	-45.43%	6	9.68%	-50%
滦县	157,952	2.1%	43.72%	3,655	2.65%	64.21%	5	8.06%	150%
古冶区	138,942	1.84%	-	3,127	2.27%	-	2	3.23%	-
迁安市	83,727	1.11%	-79.26%	1,955	1.42%	-80.13%	2	3.23%	-90%
丰南区	47,546	0.63%	-95.01%	985	0.71%	-96.55%	2	3.23%	-60%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年09月唐山工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年09月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年09月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 5 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县、古冶区、曹妃甸区、滦县、玉田县、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、古冶区、曹妃甸区、滦县、玉田县、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、路北区、迁安市、遵化市热度有所降低。

图3 2019年09月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 95,095万元。全市成交总金额较上月增长 71.58%呈现上升状态。

图4 2019年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵化市成交均价最高，达到 25 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年09月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司竞得，为13,432万元；而唐山爱信佳工汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年09月面积最大的地块为1279.2亩，位于迁曹公路西侧、庙中路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	迁曹公路西侧、庙中路南侧	13432	11	1279.2	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
2	曹妃甸区	装备制造园区内	11932	15	811.64	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
3	乐亭县	河北乐亭经济开发区老沿海路北侧、海田村西侧	9614	9	1068.17	唐山国堂钢铁有限公司
4	曹妃甸区	迁曹公路东侧、新城大道南侧	7513	11	715.46	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
5	曹妃甸区	曹妃甸新城通海路以西,渤海大道以南	7469	17	452.64	唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司
6	曹妃甸区	曹妃甸新城通海路以西,渤海大道以南	5146	17	311.91	唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司
7	曹妃甸区	装备园区十里海南路南侧	4885	11	444.05	河北大成新材料有限公司
8	曹妃甸区	装备园区十里海南路南侧	4860	11	441.76	河北大成新材料有限公司
9	乐亭县	河北乐亭经济开发区老沿海路北侧、海田村西侧	4854	9	539.31	唐山国堂钢铁有限公司
10	曹妃甸区	曹妃甸新城通海路以西,渤海大道以南	4689	17	284.17	唐山曹妃甸瑞和房地产开发有限公司
11	曹妃甸区	十里海中二路东侧、新城大道南侧	4515	11	429.93	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
12	乐亭县	河北乐亭经济开发区老沿海路南侧、长河西侧、黄海路北侧	4060	9	451.1	唐山国堂钢铁有限公司
13	曹妃甸区	装备园区十里海西路北侧、十里海中路东侧	3988	11	362.54	唐山曹妃甸木业股份有限公司
14	曹妃甸区	装备园区北环路南侧、装备二路东侧、装备三路西侧	3905	14	282.94	唐山本泰建筑工程有限公司
15	曹妃甸区	装备园区十里海南路南侧	3288	11	298.86	河北大成新材料有限公司
16	曹妃甸区	十里海中路东侧、庙南路南侧	2813	11	267.84	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
17	曹妃甸区	高新西路西侧、中日五道南侧	2661	14	192.81	北京市政建设集团有限责任公司
18	遵化市	遵化市金山工业园彭李线南侧	2653	27	100.1	唐山爱信佳工汽车零部件有限公司
19	古冶区	启新水泥厂北侧	2459	15	163.91	唐山冀东启新水泥有限责任公司
20	曹妃甸区	迁曹公路东侧、新城大道北侧	2403	11	218.36	唐山市绿地环保科技开发经营有限公司
21	迁西县	河北迁西经开区东区,新赵庄水库南侧	2325	21	108.16	唐山友利焦化有限公司
22	曹妃甸区	迁曹公路西侧、庙中路北侧	1908	11	181.66	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
23	玉田县	孤树镇廉家庄村、孤树镇宋庄子村、孤树镇张辛庄村	1742	17	104.96	河北冠能分离输送设备有限公司
24	曹妃甸区	高新西路西侧、河北二路北侧	1669	14	120.92	北京市政建设集团有限责任公司
25	曹妃甸区	装备园区十里海南路南侧	1666	11	151.45	河北大成新材料有限公司
26	曹妃甸区	四农场物流园区东区北侧	1613	11	153.57	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
27	曹妃甸区	四农场物流园区东区南侧	1597	11	152.04	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
28	曹妃甸区	通港中路东侧、兴港中路北侧	1514	11	144.19	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
29	玉田县	林西镇后杨庄村、林西镇内官庄村、林西镇前杨庄村	1449	16	88	莱恩斯新材料科技（唐山）有限公司
30	滦县	东安各庄镇平青大公路东侧、高速铁路线南侧、高铁纬一道北侧	1338	15	89.2	滦县昌旭仓储有限公司
31	滦县	经济开发区(北区)内	1273	16	78.74	耀火智能科技唐山市有限公司
32	玉田县	彩亭桥镇东王庄村、玉田镇曹定府村	1257	25	50.56	唐山中泰生物科技有限公司
33	迁安市	大五里乡政府北侧	1120	15	75.48	迁安联钢增洲钢管有限公司
34	迁安市	纬十二街南侧、经十三路东侧	834	17	50.11	迁安凯诺特科技有限公司
35	乐亭县	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、唐山泰岳化工西侧	750	10	75.01	唐山万圣生物科技有限公司
36	玉田县	玉田县彩亭桥镇东王庄村、玉田镇曹定府村	729	25	29.31	河北万杰机械科技股份有限公司
37	迁西县	河北迁西经开区东区,新赵庄水库南侧	723	22	33.62	唐山友利焦化有限公司
38	丰南区	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	683	13	51.32	荣新(唐山）涂料有限公司
39	古冶区	永顺东路东侧、永顺北路南侧	668	15	44.51	唐山迪牧化工有限公司
40	乐亭县	河北乐亭经济开发区营口道西侧、海挡路北侧	450	9	50	唐山天峰科技有限公司
41	曹妃甸区	南堡开发区荣福道南侧	444	14	30.82	唐山市曹妃甸区宇辰污泥处理有限公司
42	曹妃甸区	装备园区庙中北路南侧、支一路东侧	427	11	38.75	河北津安百川模块化集成房屋有限公司
43	滦县	杨柳庄镇杨柳庄村村北	424	13	33.91	金隅冀东滦州环保科技有限公司
44	滦县	经济开发区(北区)内	407	16	25.17	滦州市健鑫钢结构有限公司
45	遵化市	遵化市新店子镇桃山屯村南侧	344	22	15.5	张善生
46	遵化市	遵化市新店子镇乔庄子村南侧	328	22	14.84	唐山松港科技有限公司
47	曹妃甸区	四农场物流园区西区	312	11	29.62	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司
48	丰南区	南堡开发区荣业道南侧、化纤路东侧	302	15	20	唐山三友集团兴达化纤有限公司
49	玉田县	孤树镇小定府村	280	17	16.89	河北紫罗兰数码科技有限公司
50	曹妃甸区	宏途路东侧、十里海南侧	236	11	22.41	唐山曹妃甸旭天建设工程有限公司