2019年12月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月唐山工业用地成交总况分析

2019年12月，唐山成交用地总面积 967,381 平方米（约合 1,451亩）
· 工业用地面积为 801,634 平方米（约合1,202 亩），占总面积的83% ，环比下降 36.6 %；
· 成交金额共计47,344万元，其中工业用地金额22,531万元，占比47.59% ，环比下降 27.95 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地36宗，占总宗数的76.6% ，环比下降 5.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉田县	144,087	17.97%	67.04%	3,515	15.6%	35.84%	19	52.78%	72.73%
丰润区	272,895	34.04%	-1.22%	10,317	45.79%	7.87%	10	27.78%	-9.09%
滦县	119,926	14.96%	-82.78%	2,321	10.3%	-83.54%	3	8.33%	持平
迁安市	248,841	31.04%	960.12%	5,781	25.66%	877.81%	2	5.56%	100%
遵化市	8,669	1.08%	-45.91%	263	1.17%	-61.98%	1	2.78%	-66.67%
开平区	7,218	0.9%	-	337	1.49%	-	1	2.78%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年12月唐山工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且丰润区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年12月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年12月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉田县成交宗数最多，这也是玉田县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，开平区、玉田县、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、开平区、玉田县、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、滦南县、滦县、遵化市热度有所降低。

图3 2019年12月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰润区成交金额最高，高达 10,316万元。全市成交总金额较上月下降 27.95%呈现下降状态。

图4 2019年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 31 万元/亩，滦县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年12月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被迁安市国控园区开发建设有限公司竞得，为5,672万元；而日牵（唐山）电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年12月面积最大的地块为365.96亩，位于祺光街北侧、创新路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迁安市	祺光街北侧、创新路东侧	5672	16	365.96	迁安市国控园区开发建设有限公司
2	丰润区	丰润区南纬四道北侧、南经五路西侧	2377	26	93.22	唐山木兰实业有限公司
3	滦县	榛子镇朱官营村北侧、迁曹公路西侧	1879	13	144.55	唐山中首铸造产业有限公司
4	丰润区	丰润区振丰道南侧、北环路北侧	1658	25	66.32	唐山正丰钢铁有限公司
5	丰润区	南纬四道北侧、南经四路西辅路东侧	1656	26	64.93	河北祥通融成医药贸易有限责任公司
6	丰润区	丰润区横五道北侧、纵九路西侧	1221	26	47.87	唐山市丰润区营盛彩钢有限公司
7	丰润区	丰润区振丰道南侧、创新路西侧	1000	25	40.01	唐山车城建筑安装有限公司
8	玉田县	郭家屯镇尚庄前街、铁匠庄、大李庄村	920	15	61.04	唐山方圆玛钢有限公司
9	丰润区	丰润区振丰道南侧、创新路西侧	588	25	23.54	唐山海鹤机械设备制造有限公司
10	丰润区	丰润区振丰道南侧、北环路北侧	543	25	21.72	唐山正丰钢铁有限公司
11	丰润区	丰润区丰润镇南台村	491	24	20.45	唐山市丰润区龙运兴科环保科技有限公司
12	玉田县	鸦鸿桥镇东贤村	463	16	29.03	张春生
13	丰润区	丰润区振丰道北侧、祥和路西侧	399	25	15.96	唐山市丰润区鸿成设备制造有限公司
14	丰润区	丰润区振丰道南侧、北环路北侧	383	25	15.33	唐山正丰钢铁有限公司
15	开平区	开平区越河镇东刘屯村东	336	31	10.83	日牵（唐山）电机有限公司
16	滦县	杨柳庄镇石各庄村西侧、吉庄子村北侧	311	13	24.86	唐山市吉佰利建材有限公司
17	玉田县	鸦鸿桥镇和平村	299	16	18.78	玉田县德创无害化处理有限公司
18	玉田县	彩亭桥镇东王庄村	297	23	12.93	玉田县炬兴印刷包装机械制造有限公司
19	遵化市	遵化市堡子店镇温家庄村南侧	263	20	13	遵化市天丰矿业有限公司
20	玉田县	孤树镇小定府、玉田镇八里庄、沈张庄村	190	17	11.43	唐山市利威包装材料有限公司
21	玉田县	杨家套镇孔雀殿村	175	15	11.49	于春泉
22	玉田县	孤树镇小定府、玉田镇八里庄、沈张庄村	169	17	10.2	唐山品亓家具有限公司
23	玉田县	孤树镇小定府、玉田镇八里庄、沈张庄村	158	17	9.49	唐山淳祥家具有限公司
24	玉田县	孤树镇小定府、玉田镇八里庄、沈张庄村	148	17	8.88	博发家具（唐山）有限公司
25	滦县	王店子镇沙子河村北侧	131	13	10.48	滦州市雷胜建材销售有限公司
26	玉田县	鸦鸿桥镇东贤村	125	16	7.82	陈勇
27	迁安市	迁安市迁曹铁路东侧、迁卢公路南侧	109	15	7.3	迁安市宏信铸造有限公司
28	玉田县	鸦鸿桥镇东贤村	87	16	5.46	冯智慧
29	玉田县	虹桥镇西会村	81	16	5	孙双城
30	玉田县	孤树镇前枣林庄村	76	15	4.95	唐山市四通食品有限公司
31	玉田县	杨家套镇孔雀殿村	75	15	4.94	于春泉
32	玉田县	孤树镇小定府、玉田镇八里庄、沈张庄村	66	17	3.97	唐山品亓家具有限公司
33	玉田县	鸦鸿桥镇东贤村	63	16	4.02	陈勇
34	玉田县	彩亭桥镇西五里屯村	54	18	2.97	玉田县荣硕商贸有限公司
35	玉田县	孤树镇小定府、玉田镇八里庄、沈张庄村	41	17	2.45	博发家具（唐山）有限公司
36	玉田县	玉田镇曹定府村	29	23	1.28	陶伟世