2018年09月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月秦皇岛工业用地成交总况分析

2018年09月，秦皇岛成交用地总面积 259,642 平方米（约合 389亩）
· 工业用地面积为 242,642 平方米（约合364 亩），占总面积的93% ，环比增长 889.96 %；
· 成交金额共计8,246万元，其中工业用地金额7,734万元，占比93.79% ，环比增长 1098.32 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢龙县	94,424	38.91%	-	1,870	24.18%	-	5	71.43%	-
海港区	124,782	51.43%	-	5,021	64.91%	-	1	14.29%	-
北戴河区	23,437	9.66%	-	844	10.91%	-	1	14.29%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2018年09月秦皇岛工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2018年09月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2018年09月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢龙县成交宗数最多，这也是卢龙县近12月以来第 3 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，北戴河区、卢龙县、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北戴河区、卢龙县、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2018年09月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 5,020万元。全市成交总金额较上月增长 1098.32%呈现波动状态。

图4 2018年09月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 27 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2018年09月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桃园玻璃秦皇岛有限公司竞得，为5,020万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为187.17亩，位于大秦铁路以南，八三油管以东，北环路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	大秦铁路以南，八三油管以东，北环路以北	5020	27	187.17	桃园玻璃秦皇岛有限公司
2	卢龙县	卢龙县经济开发区仙河路西侧、永泰大街北侧	942	12	77.25	河北松源印刷有限公司
3	北戴河区	北戴河新区中心片区，前程大街北侧、恒胜路东侧	844	24	35.15	秦皇岛孔雀城房地产开发有限公司
4	卢龙县	卢龙县经济开发区永和大街南侧、原滋味东侧	304	17	17.75	秦皇岛博源机械有限公司
5	卢龙县	卢龙县经济开发区仙河路西侧、永和大街南侧	245	12	20.01	河北华洋精工机械制造有限公司
6	卢龙县	卢龙县木井镇大顾佃子村	233	14	16.63	卢龙县越新铁选厂
7	卢龙县	卢龙县印庄乡大湖（秦皇岛）新鲜食品果汁有限公司西侧、秦皇岛市敏行薯业科技有限责任公司北侧	146	15	10	张立云