2018年09月河北工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月河北工业用地成交总况分析

2018年09月，河北成交用地总面积 8,673,742 平方米（约合 13,011亩）
· 工业用地面积为 4,220,434 平方米（约合6,331 亩），占总面积的49% ，环比下降 17.35 %；
· 成交金额共计1,723,299万元，其中工业用地金额116,213万元，占比6.74% ，环比下降 18.79 %；
· 成交土地299宗,其中工业用地143宗，占总宗数的47.83% ，环比下降 15.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,717,644	40.7%	94.84%	31,424	27.04%	76.93%	71	49.65%	24.56%
唐山	674,467	15.98%	-56.77%	17,061	14.68%	-45.74%	20	13.99%	5.26%
石家庄	691,272	16.38%	1719.18%	27,344	23.53%	2493.08%	16	11.19%	1500%
秦皇岛	242,642	5.75%	889.96%	7,734	6.65%	1098.32%	7	4.9%	133.33%
承德	46,994	1.11%	-86.72%	1,952	1.68%	-82.08%	6	4.2%	-14.29%
邢台	286,183	6.78%	8.94%	7,180	6.18%	44.7%	5	3.5%	-61.54%
廊坊	222,978	5.28%	-31.87%	12,190	10.49%	-58.97%	5	3.5%	-54.55%
张家口	75,543	1.79%	-	2,206	1.9%	-	5	3.5%	-
邯郸	185,410	4.39%	-50.57%	6,763	5.82%	-31.77%	4	2.8%	-78.95%
保定	47,937	1.14%	-90.05%	1,731	1.49%	-92.95%	2	1.4%	-91.3%
衡水	29,368	0.7%	-96.33%	631	0.54%	-94.82%	2	1.4%	-88.24%

图1 河北工业用地成交总况

二、2018年09月河北工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年09月河北工业用地市场交易分析

三、2018年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 5 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、秦皇岛、邢台、张家口、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、秦皇岛、邢台、张家口、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、邯郸、保定、承德、衡水、廊坊热度有所降低。

图3 2018年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2018年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 31,423万元。全市成交总金额较上月下降 18.79%呈现下降状态。

图4 2018年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 36 万元/亩，沧州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2018年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京东方雨虹防水技术股份有限公司竞得，为6,878万元；而奥星制药工艺系统（石家庄）有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2018年09月面积最大的地块为599.12亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，东至通八路，南至化工三路，西至沧州临港金诚化工有限责任公司用地，北至化工二路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	丰南经济开发区临港经济园	6878	16	429.85	北京东方雨虹防水技术股份有限公司
2	石家庄	平乐北大街以东，远港路以南，风翼街以西	6410	33	191.48	河北圆盛通物流有限公司
3	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通八路，南至化工三路，西至沧州临港金诚化工有限责任公司用地，北至化工二路	5790	10	599.12	河北港泰化工科技有限公司
4	廊坊	龙襄道以北、凤翼路以西	5400	36	150.01	廊坊市朗盈汽车零部件有限公司
5	邯郸	新城（赵王）大街与惠泽路交叉口西南角	5149	29	177.53	邯郸创业投资集团有限公司
6	秦皇岛	大秦铁路以南，八三油管以东，北环路以北	5020	27	187.17	桃园玻璃秦皇岛有限公司
7	石家庄	正定县诸福屯社区，规划义惠路以南、顺平大街两侧	4550	33	139	河北常山生化药业股份有限公司
8	邢台	临西县城北环路北与时科技有限公司西侧	4380	18	246.49	临西县容通孵化园服务有限公司
9	石家庄	东至大郄商贸、西至太行大街、南至国有储备地、北至仓盛东路	2970	51	58.75	奥星制药工艺系统（石家庄）有限公司
10	唐山	丰润区丰润镇王家楼村	2799	23	121.71	唐山公路港物流有限公司
11	廊坊	龙襄道以南、春和路以东	2780	36	77.35	中食宏源地博（廊坊）科技有限公司
12	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通七路，南至国有空地，西至河北科迈新材料科技有限公司用地，北至化工二路	2732	14	200	沧州骅港矿物油资源利用有限公司
13	石家庄	上安镇白王庄村	2480	24	104.73	石家庄厦能炘环保科技有限公司
14	石家庄	上安镇白王庄村	2480	24	104.73	石家庄厦能炘环保科技有限公司
15	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通七路，南至国有空地，西至河北渤天化化肥有限公司用地，北至军盐路	2251	14	164.78	河北衡光新材料科技有限公司
16	沧州	开发区、泊南路北侧	2140	13	158.51	河北青峰车体模具有限公司
17	廊坊	广阳经济开发区内，物华道北侧、旺盛路西侧、百强路东侧	2040	39	52.09	廊坊市公实检测技术服务有限公司
18	唐山	中日五道南侧，北通东路西侧	1931	14	139.9	北京市政建设集团有限责任公司
19	石家庄	南白娄村南	1898	14	135.51	河北瑞雪谷物精选机械制造有限公司
20	石家庄	东至太行西街、西至北郄马集体土地、南至诺普生物及益乔生物、北至冲江路	1870	50	37.17	北润和医药有限公司
21	保定	唐县李家庄村东南侧	1538	26	60	河北峰宁洁净煤炭销售有限公司
22	沧州	燕新街南、燕京玻璃制品有限公司东	1508	16	95.38	河北力凯线缆有限公司
23	张家口	蔚县代王城镇石家庄村（蔚县经济开发区内）	1406	22	63.91	河北省蔚县烟叶经销总公司
24	石家庄	北临北楼村地、豆家庄村地，南临、西临，东临北楼村地。	1392	15	91.54	石家庄天泰电力变压器有限公司
25	沧州	开发区、正港路西侧	1373	13	101.67	泊头市瑞恒机械有限责任公司
26	沧州	南大港产业园区高新技术工业聚集区，东至D-2018-35号宗地，南至国有空地，西至二经路，北至四纬路	1298	10	129.15	沧州渤海三和精密制造有限公司
27	唐山	中日四道南侧，北通东路西侧	1294	14	93.75	北京市政建设集团有限责任公司
28	唐山	丰润区银城铺居委会东侧	1229	25	50.15	唐山华达总公司
29	邢台	临西县朝阳大街东侧	1080	18	59.99	河北博克汽车科技有限公司
30	廊坊	龙襄道以南、春和路以东	1080	36	30.01	中食（廊坊）净化科技有限公司
31	秦皇岛	卢龙县经济开发区仙河路西侧、永泰大街北侧	942	12	77.25	河北松源印刷有限公司
32	廊坊	龙德道以南、春和路以东	890	36	25.01	廊坊市北斗神舟测控仪器有限公司
33	石家庄	藁城九门乡只照村，九门工业园区，园区三号路南侧，园区西街东侧。	870	18	48.76	河北伟新锻造有限公司
34	沧州	交河镇、泊富路南	848	13	65.26	泊头市建新铸造量具有限责任公司
35	秦皇岛	北戴河新区中心片区，前程大街北侧、恒胜路东侧	844	24	35.15	秦皇岛孔雀城房地产开发有限公司
36	邢台	青年街以南、保安路以东、滨河西路以西、东长街以北	843	13	64.7	南宫市熙甄科技有限公司
37	沧州	开发区、三井酒厂东侧	810	14	60	沧州三井酒业销售有限公司
38	沧州	中捷产业园区境内，东至京津企业转移园二期道路工程（经一路），南至规划道路，西至京津企业转移园二期道路工程（经二路）	808	10	80.92	河北高大永恒塑料制品有限公司
39	唐山	经开区中区，景田大道南侧	799	15	53.25	河北景田食品饮料有限公司
40	邯郸	东张孟乡张洞四村，广平经济开发区东区	772	12	65.75	德青源河北生物科技有限公司
41	沧州	南大港产业园区高新技术工业聚集区，东至二经路，南至D-2018-29号宗地，西至沧州渤海新区南大港产业园区高新技术工业聚集区管理委员会国有空地，北至四纬路	754	10	75	沧州力德运篷布有限责任公司
42	邢台	邢和公路南侧、皇台底村西	735	17	42.5	邢台昊天汽车服务有限公司
43	石家庄	石家庄经济技术开发区,南邻南延路、西邻南席村地、东临河北金环包装有限公司。	726	28	25.73	河北金环包装有限公司
44	邯郸	新城（赵王）大街与惠泽路交叉口东北角	710	29	24.88	邯郸市御隆斋食品有限公司
45	沧州	中兴大街以东、振兴路以南	701	14	50.99	沧州世丰机动车检测设备研发制造有限公司
46	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至通五路，南至河北顺建涂料有限公司用地，西至沧州临港凯茵新材料科技有限公司、河北志盛威华特种涂料有限公司用地，北至军盐路	683	14	49.99	沧州国润翔盛粉末涂料有限公司
47	沧州	古洋街东侧、河间市国欣农村技术服务部总会北侧	652	15	43.46	河北优尼考克环保科技有限公司
48	沧州	郝村镇、南陈路北侧	559	13	43.01	王培雨
49	沧州	南大港产业园区东兴工业区，东至D-2018-3号宗地,南至六纬路,西至国有空地，北至国有空地、D-2018-4号宗地	552	10	55.15	沧州东科新型建材有限公司
50	唐山	经开区中区，亨旺大街南侧	549	15	36.59	唐山市蓝翔环保设备有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与河南、四川在同一梯队，成交面积占全国4.52% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与吉林、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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