2017年11月石家庄工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月石家庄工业用地成交总况分析

2017年11月，石家庄成交用地总面积 386,362 平方米（约合 580亩）
· 工业用地面积为 261,053 平方米（约合392 亩），占总面积的68% ，环比下降 63.89 %；
· 成交金额共计42,267万元，其中工业用地金额11,097万元，占比26.25% ，环比下降 64.39 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 78.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	228,358	87.48%	-	9,589	86.41%	-	7	87.5%	-
鹿泉区	32,696	12.52%	8.82%	1,509	13.59%	-5.8%	1	12.5%	-50%

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2017年11月石家庄工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在桥东区与鹿泉区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桥东区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年11月石家庄工业用地市场交易分析

三、2017年11月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 2 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，桥东区、鹿泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桥东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹿泉区热度有所降低。

图3 2017年11月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2017年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桥东区成交金额最高，高达 9,588万元。全市成交总金额较上月下降 64.39%呈现波动状态。

图4 2017年11月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿泉区成交均价最高，达到 31 万元/亩，桥东区成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2017年11月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石家庄市染料厂竞得，为4,093万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为106亩，位于建石南路以南，工业大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桥东区	建石南路以南，工业大街以东	4093	39	106	石家庄市染料厂
2	桥东区	石家庄经济技术开发区丰产路以南，东乐街以东，东三环以西	1661	26	64.95	华北制药股份有限公司
3	鹿泉区	寺家庄镇西龙贵村	1508	31	49.04	石家庄圣徕科技有限公司
4	桥东区	北临石家庄2015年第一百零五批次城市建设用地1号地块，西临石家庄2015年第一百零五批次城市建设用地1号地块，东临石家庄天人化工设备集团有限公司，南临贾村耕地	1273	22	58.66	石家庄天人化工设备集团有限公司
5	桥东区	石家庄经济技术开发区南延路以南，塔西大街以东	960	24	40.86	石家庄君益湘江企业管理有限公司
6	桥东区	南董镇东南角、铁九路北侧	818	22	37.39	河北金品卫浴有限公司
7	桥东区	大章工业园、规划富星路北侧、规划富华路东侧	504	22	23.38	石家庄市藁城区昊天木业装饰材料有限公司
8	桥东区	石家庄经济技术开发区规划水厂西街以西、华药三废以北、华旭药业以东	279	25	11.3	石家庄长发不锈钢自动门有限公司