2017年11月河北工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月河北工业用地成交总况分析

2017年11月，河北成交用地总面积 10,318,366 平方米（约合 15,478亩）
· 工业用地面积为 5,846,133 平方米（约合8,769 亩），占总面积的57% ，环比下降 8.55 %；
· 成交金额共计1,216,539万元，其中工业用地金额138,737万元，占比11.4% ，环比下降 18.75 %；
· 成交土地355宗,其中工业用地185宗，占总宗数的52.11% ，环比下降 25.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	923,681	15.8%	189.88%	19,042	13.72%	201.62%	54	29.19%	200%
沧州	1,901,359	32.52%	15.13%	34,873	25.14%	3.41%	48	25.95%	-56.76%
唐山	1,684,975	28.82%	-17.29%	40,397	29.12%	8.91%	29	15.68%	-9.38%
邯郸	391,111	6.69%	-9.42%	5,543	3.99%	-67.97%	12	6.49%	33.33%
廊坊	287,572	4.92%	-18.35%	19,108	13.77%	3.59%	11	5.95%	10%
保定	79,594	1.36%	-61.86%	1,920	1.38%	-84%	10	5.41%	-52.38%
石家庄	261,053	4.47%	-63.89%	11,097	8%	-64.39%	8	4.32%	-78.38%
邢台	206,736	3.54%	452.15%	4,290	3.09%	396.47%	6	3.24%	200%
秦皇岛	68,436	1.17%	1747.86%	1,770	1.28%	804.4%	5	2.7%	400%
张家口	41,622	0.71%	-91.75%	700	0.5%	-93.37%	2	1.08%	-71.43%

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年11月河北工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年11月河北工业用地市场交易分析

三、2017年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邢台、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、保定、张家口、承德热度有所降低。

图3 2017年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 40,396万元。全市成交总金额较上月下降 18.75%呈现下降状态。

图4 2017年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 44 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利和知信新材料技术有限公司竞得，为14,043万元；而大厂金隅现代工业园管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2017年11月面积最大的地块为1462.7亩，位于新材料园区内，伦特街以东，旭阳街以西，振兴路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	新材料园区内，伦特街以东，旭阳街以西，振兴路以北	14043	10	1462.7	利和知信新材料技术有限公司
2	唐山	丰南经济开发区临港经济园	6861	16	428.77	唐山京津冷轧镀锌有限公司
3	廊坊	密三路西侧、贤人街西延南侧	6020	41	146	河北鼎盛投资集团有限公司
4	唐山	北环路北侧	4551	14	329.72	唐山曹妃甸木材产业园开发有限公司
5	石家庄	建石南路以南，工业大街以东	4093	39	106	石家庄市染料厂
6	廊坊	金隅路西侧、兴盛街北侧	3735	53	69.97	大厂金隅现代工业园管理有限公司
7	衡水	故城县西苑开发区邢德路以北	3507	10	350.73	正大集团
8	唐山	规划八道北侧、经十二路东侧区域	3225	28	113.39	航天国轩（唐山）锂电池有限公司
9	唐山	丰南经济开发区临港经济园	3201	16	200	唐山市威宇冷轧镀锌金属有限公司
10	邯郸	商城工业区成峰公路北、经四路西	2988	10	292.98	邯郸市星利投资有限公司
11	沧州	任丘经济开发区内、金华路南侧	2917	22	131.9	河北兴洲电缆有限公司
12	衡水	饶阳县经济开发区白池村西北	2830	10	282.97	饶阳县国土资源局
13	廊坊	东湾横二路南侧	2668	46	58.61	固安盛业自动化技术有限公司
14	廊坊	固东公路北侧、东湾纵二路西侧	2268	45	49.92	固安县宏贤达科技发展有限公司
15	唐山	高新大街西侧、中日七道北侧	1989	11	177.54	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
16	沧州	长七路北、牛村村北	1789	22	81.91	河北诚仁堂医药连锁有限公司
17	唐山	城区工业聚集区创业二街北侧、高科四路东侧	1760	22	80	北京海德润医药集团（乐亭）有限公司
18	石家庄	石家庄经济技术开发区丰产路以南，东乐街以东，东三环以西	1661	26	64.95	华北制药股份有限公司
19	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	1608	23	71.45	河北东方诚鼎力金属幕墙有限公司
20	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1598	16	99.79	唐山市星凯金属制品有限公司
21	沧州	中兴大街以东，南疏港路以北	1536	10	159.81	沧州渤海新区骅郡港口开发建设有限公司
22	石家庄	寺家庄镇西龙贵村	1508	31	49.04	石家庄圣徕科技有限公司
23	唐山	B5N路南侧、A01路西侧	1501	15	100.01	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
24	廊坊	东湾横一路北侧	1460	46	31.94	固安盛业自动化技术有限公司
25	衡水	康达路北侧	1322	12	108.93	北京市宝金龙（衡水）食品有限公司
26	沧州	长七路北、前王约村南	1306	17	77.33	河北新喜创新能源科技有限公司
27	唐山	丰南区经济开发区	1296	27	47.97	唐山九州通医药有限公司
28	廊坊	北环路北侧、京秦高速三河出口西侧	1290	41	31.45	三河宏祥环保科技有限公司
29	石家庄	北临石家庄2015年第一百零五批次城市建设用地1号地块，西临石家庄2015年第一百零五批次城市建设用地1号地块，东临石家庄天人化工设备集团有限公司，南临贾村耕地	1273	22	58.66	石家庄天人化工设备集团有限公司
30	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1206	16	75.35	唐山市晟鑫冷轧薄板有限公司
31	唐山	丰南区经济开发区	1203	27	44.54	河北九正药业有限公司
32	唐山	唐曹高速东侧、唐曹公路西侧	1187	11	107.85	曹妃甸京曹粮食有限公司
33	衡水	故城县郑清公路南、刘堂村道西侧	1182	50	23.64	神华新能源有限责任公司
34	邢台	闽江大街南侧、岷山路西侧	1163	13	92.92	河北卓曼绒毛制品有限公司
35	唐山	西岗东路北侧、北通大街西侧	1159	12	96.51	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
36	唐山	丰润镇小八里村西	1150	23	49.99	唐山天宇柳工机械销售有限公司
37	唐山	港前街以北、海河路以东	1137	10	111.44	唐山国能再生资源开发有限公司
38	衡水	经五路东、纬二路南	980	15	65.36	河北鹤煌网业股份有限公司
39	邢台	鑫和大街西段北侧	977	17	56.59	河北伊琉玻璃有限公司
40	沧州	宋门园区纬二路南侧	975	13	75.13	吴桥县六合德利化工有限责任公司
41	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，东至国有空地，西至经五路，北至国有空地，南至纬三路	966	10	99.92	北京万泰利克药业有限公司沧州分公司
42	石家庄	石家庄经济技术开发区南延路以南，塔西大街以东	960	24	40.86	石家庄君益湘江企业管理有限公司
43	唐山	中小企业园区宏途路西侧、十里海西路南侧	897	11	81.53	唐山曹妃甸木材产业园开发有限公司
44	邯郸	辛安镇镇西杜堡村西北(309国道北侧)	822	10	80	河北铭木尊品家具制品有限公司
45	石家庄	南董镇东南角、铁九路北侧	818	22	37.39	河北金品卫浴有限公司
46	衡水	大柳林村南	797	31	25.5	衡水众鑫工程橡塑有限公司
47	唐山	芦台经济开发区农业总公司三社区	784	23	34.83	河北东方立诚钢结构科技有限公司
48	唐山	西岗路东侧、河北二路北侧	756	11	67.46	唐山曹妃甸发展投资集团有限公司
49	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至河北中江科技有限公司用地，西至天元锂电材料河北有限公司用地，北至沧州诺尔信新材料有限公司用地，南至规划化工二路	755	10	78.07	世纪风沣利河北科技有限公司
50	廊坊	霸州市堂二里镇十四街，112线北侧	734	39	19	霸州市科耀达机械设备制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、湖南在同一梯队，成交面积占全国6.63% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年11月全国工业用地成交详情

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