一、2011年01月唐山工业用地成交总况分析
2011年01月,
唐山
成交用地总面积
1,969,961
平方米(约合
2,955亩)
·
工业用地面积为
1,842,581
平方米(约合2,764 亩)
,占总面积的94%
,环比
增长
96.04
%;
·
成交金额共计59,848万元,
其中工业用地金额29,240万元
,占比48.86%
,环比
增长
274.22
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的67.74%
,环比
增长
90.91
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
古冶区 |
337,892 |
18.34% |
-60.34% |
2,507 |
8.57% |
-56.47% |
9 |
42.86% |
28.57% |
乐亭县 |
1,267,002 |
68.76% |
- |
19,114 |
65.37% |
- |
4 |
19.05% |
- |
丰南区 |
148,002 |
8.03% |
- |
5,023 |
17.18% |
- |
4 |
19.05% |
- |
路南区 |
37,333 |
2.03% |
- |
616 |
2.11% |
- |
1 |
4.76% |
- |
丰润区 |
23,968 |
1.3% |
-57.96% |
662 |
2.26% |
-56.48% |
1 |
4.76% |
-66.67% |
开平区 |
17,053 |
0.93% |
- |
640 |
2.19% |
- |
1 |
4.76% |
- |
路北区 |
11,334 |
0.62% |
- |
681 |
2.33% |
- |
1 |
4.76% |
- |
图1 唐山工业用地成交总况
二、2011年01月唐山工业用地成交面积分析
2011年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且乐亭县土地成交面积最大
,占比69%
。
图2
2011年01月唐山工业用地市场交易分析
三、2011年01月唐山工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
古冶区
成交宗数最多
,这也是古冶区
近12月以来第
4
次成为
唐山
成交土地最多地区
。同时,
丰南区、乐亭县、路北区、开平区、路南区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丰南区、乐亭县、路北区、开平区、路南区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
丰润区、古冶区热度有所降低。
图3
2011年01月唐山工业用地成交宗数分析
四、2011年01月唐山工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
乐亭县
成交金额最高,高达
19,114万元
。
全市成交总金额较上月
增长
274.22%呈现波动状态
。
图4 2011年01月唐山工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
路北区
成交均价最高,达到
40
万元/亩,
古冶区
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年01月,唐山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被唐山中浩化工有限公司竞得,为9,108万元;而中国电信集团公司唐山市分公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2011年01月面积最大的地块为910.75亩,位于唐山海港开发区港兴大街以北、海明路以东、铁路东环线以西地块。
由图可知,唐山工业用地成交面积位列
河北
第1位,
与廊坊、秦皇岛在同一梯队
,成交面积占全国2.95%
。
唐山工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与廊坊、保定在同一梯队,地价水平相对较低。