2017年05月河北工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月河北工业用地成交总况分析

2017年05月，河北成交用地总面积 9,178,295 平方米（约合 13,767亩）
· 工业用地面积为 5,237,374 平方米（约合7,856 亩），占总面积的57% ，环比下降 30.02 %；
· 成交金额共计1,033,019万元，其中工业用地金额102,214万元，占比9.89% ，环比下降 39.26 %；
· 成交土地321宗,其中工业用地113宗，占总宗数的35.2% ，环比下降 13.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邯郸	603,551	11.52%	18.92%	12,211	11.95%	66.17%	26	23.01%	44.44%
唐山	2,601,997	49.68%	-41.04%	43,993	43.04%	-47.28%	21	18.58%	-40%
沧州	457,850	8.74%	-45.88%	9,206	9.01%	-32.04%	12	10.62%	-33.33%
衡水	233,600	4.46%	-21.3%	3,499	3.42%	-44.48%	12	10.62%	71.43%
秦皇岛	473,073	9.03%	619.43%	12,862	12.58%	781.07%	10	8.85%	900%
保定	292,392	5.58%	334.41%	9,263	9.06%	217.87%	10	8.85%	400%
邢台	347,320	6.63%	-25.56%	5,421	5.3%	-42.94%	9	7.96%	-47.06%
承德	75,881	1.45%	-10.8%	1,394	1.36%	-50.93%	8	7.08%	166.67%
张家口	118,688	2.27%	-44.16%	3,454	3.38%	-47.17%	3	2.65%	-25%
石家庄	33,026	0.63%	-87.14%	914	0.89%	-89.6%	2	1.77%	-86.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年05月河北工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年05月河北工业用地市场交易分析

三、2017年05月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邯郸成交宗数最多，这也是邯郸近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邯郸、保定也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邯郸、保定正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邢台、张家口、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2017年05月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年05月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 43,992万元。全市成交总金额较上月下降 39.26%呈现波动状态。

图4 2017年05月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 21 万元/亩，衡水成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年05月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山旭阳石油化工有限公司竞得，为12,080万元；而沧州创基信息产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年05月面积最大的地块为1323.05亩，位于河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	石化南一道南侧、石化中路西侧	12080	16	739.26	唐山旭阳石油化工有限公司
2	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧	11907	9	1323.05	河钢乐亭钢铁有限公司
3	秦皇岛	开发区天池路以西、龙海道以北	8548	19	445.21	秦皇岛兴龙轮毂有限公司
4	唐山	石化南一道南侧	6033	12	503.98	唐山旭阳石油化工有限公司
5	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧	5323	9	591.39	河钢乐亭钢铁有限公司
6	张家口	涿鹿县工业园区	2340	20	119.97	涿鹿科技园孵化器有限公司
7	邯郸	武安市玉带河南路南侧、经七路东侧	1805	19	94.32	河北广通专用车有限公司
8	唐山	曹妃甸区迁曹公路西侧、李四线北侧一号地	1610	11	146.22	唐山市龙禹水泥制品有限公司
9	邯郸	县邺都工业园区马义南街西侧	1548	8	203.62	临漳县兴园建设投资有限责任公司
10	邯郸	诚信路北侧、引岳济邯输水管线东侧	1525	23	65.18	邯郸市银泽棉业有限公司
11	沧州	沧州高新区青海大道东侧、兰州路北侧	1510	35	43.08	沧州创基信息产业园开发有限公司
12	保定	安国市现代中药产业园区	1433	26	56.17	河北鑫民和医药科技开发有限责任公司
13	唐山	装备六路西侧	1380	16	84.62	新创（唐山）包装科技有限公司
14	沧州	海防大街西、中储粮配套道路北	1290	26	48.9	沧州渤海新区港中石化产品有限公司
15	沧州	中捷产业园区，东至经二路，南至国有空地，西至规划道路，北至国有空地	1189	10	123.36	河北俊联集装箱房有限公司
16	邢台	临西县城东环路西侧	1150	14	79.56	河北夸克轴承有限公司
17	邯郸	武安市南二环路南侧、南安庄村北侧	1120	19	58.77	武安市鼎宝钢材物流有限公司
18	保定	安国市现代中药产业园区	1118	30	36.74	河北安国振宇药业有限公司
19	保定	孙家村南	1062	22	48.28	河北万利泰欧勒管业有限公司
20	保定	安国市现代中药产业园区	1059	27	39.12	安国中医药技术研究院有限公司
21	秦皇岛	开发区龙海道以南	971	19	50.55	秦皇岛防威科技有限公司
22	秦皇岛	肖营子镇海红庄村和肖营子村	965	8	118.8	河北向旺饮料有限公司
23	保定	保衡路以东，河西村地	955	24	40.46	安国市圣弘药业科技发展有限公司
24	张家口	沙岭子镇太师湾村	945	20	48.07	张家口纳美医药有限公司
25	保定	再生资源基地内	945	11	85.88	河北瀛源再生资源开发有限公司
26	秦皇岛	青龙镇河南村	900	30	30.48	秦皇岛惠农科技开发有限公司
27	秦皇岛	青龙镇河南村	900	30	30.48	秦皇岛惠农科技开发有限公司
28	保定	京珠高速引线北侧	880	22	40	保定德恒纺织品制造有限公司
29	邯郸	董中街以西、隐豹北路以南	845	31	26.87	河北光太路桥工程集团有限公司
30	邯郸	诚信路南侧、引岳济邯输水管线东侧	822	23	35.1	邯郸市银泽棉业有限公司
31	唐山	丰南临港经济开发区	800	16	50	瑞思（唐山）建材有限公司
32	沧州	中捷产业园区，东至纵二西路，西至华东路，南至横二路，北至南中路	776	10	80.62	午易信息科技（中国）有限公司
33	沧州	中捷产业园区，东至纵二路，西至纵二西路，南至横二路，北至南中路	774	10	80.43	午易信息科技（中国）有限公司
34	邢台	北二环以北、腾飞路以西	760	13	59.09	根力多生物科技股份有限公司
35	邢台	任县大屯乡邢衡高速连接线西侧	746	14	52.81	河北永明地质工程机械有限公司
36	保定	安国市现代中药产业园区	727	24	29.75	保定商宇药业有限公司
37	保定	安国市现代中药产业园区	727	24	29.75	保定商宇药业有限公司
38	沧州	中捷产业园区，东至纵二西路，西至华东路，南至国有空地，北至横二路	716	10	74.34	午易信息科技（中国）有限公司
39	沧州	中捷产业园区，东至纵二路，西至纵二西路，南至横一路，北至横二路	712	10	73.94	午易信息科技（中国）有限公司
40	石家庄	行唐县经济开发区光明路西侧、科技大街南侧	709	18	38.43	河北盛世锦唐包装有限公司
41	衡水	原徐庄乡第一砖厂、西淄路北侧	698	9	75.9	河北德工新型建材科技有限公司
42	衡水	原徐庄乡第一砖厂、西淄路北侧	696	9	75.61	河北德工新型建材科技有限公司
43	唐山	高新东一路以东	668	13	50.62	唐山曹妃甸易创实业有限公司
44	邢台	骏广木业东侧、水泥路南侧	660	14	47.69	广宗县吉达橡胶有限公司
45	唐山	高新东一路以东	660	13	49.97	唐山曹妃甸易创实业有限公司
46	唐山	曹妃甸区迁曹公路西侧、李四线北侧二号地	606	11	55.08	唐山市龙禹水泥制品有限公司
47	唐山	玉田县林南仓镇后湖定府村北、后湖工业园区内	600	15	40	唐山万华金属制品有限公司
48	衡水	新区七路南、振华新路西	599	17	35.44	衡水宝云建设投资有限公司
49	邢台	邢临公路北侧、河郭乡政府东侧	561	19	29.5	邢台佳鑫塑料包装有限责任公司
50	沧州	县经济开发区西区	553	19	29.09	河北益民五金制造股份有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国7.3% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与宁夏、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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