2017年05月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月秦皇岛工业用地成交总况分析

2017年05月，秦皇岛成交用地总面积 651,181 平方米（约合 977亩）
· 工业用地面积为 473,073 平方米（约合710 亩），占总面积的73% ，环比增长 619.43 %；
· 成交金额共计27,074万元，其中工业用地金额12,862万元，占比47.51% ，环比增长 781.07 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青龙满族自治县	126,858	26.82%	-	2,909	22.62%	-	5	50%	-
海港区	340,512	71.98%	-	9,807	76.25%	-	3	30%	-
抚宁区	3,065	0.65%	-	98	0.76%	-	1	10%	-
卢龙县	2,639	0.56%	-	48	0.37%	-	1	10%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2017年05月秦皇岛工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海港区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年05月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2017年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青龙满族自治县成交宗数最多，这也是青龙满族自治县近12月以来第 4 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2017年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海港区成交金额最高，高达 9,807万元。全市成交总金额较上月增长 781.07%呈现上升状态。

图4 2017年05月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚宁区成交均价最高，达到 21 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2017年05月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦皇岛兴龙轮毂有限公司竞得，为8,548万元；而秦皇岛惠农科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年05月面积最大的地块为445.21亩，位于开发区天池路以西、龙海道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海港区	开发区天池路以西、龙海道以北	8548	19	445.21	秦皇岛兴龙轮毂有限公司
2	海港区	开发区龙海道以南	971	19	50.55	秦皇岛防威科技有限公司
3	青龙满族自治县	肖营子镇海红庄村和肖营子村	965	8	118.8	河北向旺饮料有限公司
4	青龙满族自治县	青龙镇河南村	900	30	30.48	秦皇岛惠农科技开发有限公司
5	青龙满族自治县	青龙镇河南村	900	30	30.48	秦皇岛惠农科技开发有限公司
6	海港区	开发区运河道以北	288	19	15.01	秦皇岛经济技术开发区义合屠宰厂（普通合伙）
7	抚宁区	杜庄镇北高庄村	98	21	4.6	秦皇岛亿丰电机有限公司
8	青龙满族自治县	大巫岚镇窑上村	72	14	5.27	秦皇岛市满堂红食品有限公司
9	青龙满族自治县	大巫岚镇窑上村	72	14	5.27	秦皇岛市满堂红食品有限公司
10	卢龙县	卢龙县刘田庄镇冯家山村	48	12	3.96	柳河山庄卢龙葡萄酒庄园有限公司