2017年05月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月沧州工业用地成交总况分析

2017年05月，沧州成交用地总面积 512,660 平方米（约合 769亩）
· 工业用地面积为 457,850 平方米（约合687 亩），占总面积的89% ，环比下降 45.88 %；
· 成交金额共计25,394万元，其中工业用地金额9,206万元，占比36.25% ，环比下降 32.04 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	399,662	87.29%	-47.35%	6,613	71.84%	-41.49%	9	75%	持平
运河区	38,793	8.47%	-	2,040	22.16%	-	2	16.67%	-
南皮县	19,396	4.24%	-	553	6%	-	1	8.33%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年05月沧州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年05月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年05月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 10 次成为沧州成交土地最多地区。同时，运河区、南皮县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；运河区、南皮县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肃宁县、黄骅市热度有所降低。

图3 2017年05月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 6,613万元。全市成交总金额较上月下降 32.04%呈现波动状态。

图4 2017年05月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 35 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州创基信息产业园开发有限公司竞得，为1,510万元；而沧州乾景文化传媒有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年05月面积最大的地块为123.36亩，位于中捷产业园区，东至经二路，南至国有空地，西至规划道路，北至国有空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	沧州高新区青海大道东侧、兰州路北侧	1510	35	43.08	沧州创基信息产业园开发有限公司
2	黄骅市	海防大街西、中储粮配套道路北	1290	26	48.9	沧州渤海新区港中石化产品有限公司
3	黄骅市	中捷产业园区，东至经二路，南至国有空地，西至规划道路，北至国有空地	1189	10	123.36	河北俊联集装箱房有限公司
4	黄骅市	中捷产业园区，东至纵二西路，西至华东路，南至横二路，北至南中路	776	10	80.62	午易信息科技（中国）有限公司
5	黄骅市	中捷产业园区，东至纵二路，西至纵二西路，南至横二路，北至南中路	774	10	80.43	午易信息科技（中国）有限公司
6	黄骅市	中捷产业园区，东至纵二西路，西至华东路，南至国有空地，北至横二路	716	10	74.34	午易信息科技（中国）有限公司
7	黄骅市	中捷产业园区，东至纵二路，西至纵二西路，南至横一路，北至横二路	712	10	73.94	午易信息科技（中国）有限公司
8	南皮县	县经济开发区西区	553	19	29.09	河北益民五金制造股份有限公司
9	运河区	沧州高新区兰州路北侧、规划支路以西	530	35	15.1	沧州乾景文化传媒有限公司
10	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至北京恩泽嘉事制药有限公司用地，南至支二路，西至经五路，北至国有空地	483	10	50	国科恒泰（沧州）医疗器械科技有限公司
11	黄骅市	南大港产业园区一分区，东至农道、南至农道、西至尚庄大队国有沟渠、北至羊孔公路	444	10	44.22	沧州市南大港管理区宏远资源再生利用有限公司
12	黄骅市	中捷产业园区，东至纬一路，西至游艺路，南至国有空地，北至B-2016-18号地块	229	10	23.68	沧州康克助焊剂有限公司